东莞房贷新政追踪：6家银行集体向144㎡以上户型开刀

10月9日，房掌柜向东莞建行、东莞银行了解到，两行已严格执行东莞“10.6”新政精神，各自出了差别化信贷政策，针对非首次购房的144㎡以上户型，建行把首付款提高至6成且上浮10%利率，东莞银行也直接上浮了10%利率。

10月10日，房掌柜跟进了解发现，又有多家银行出了信贷新政。截止至发稿前，包括建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等在内的多家银行，已开始执行信贷新政，集体对144㎡以上户型开刀。

多家银行信贷门槛提高

随着东莞“10.6”政策的发酵，金融调控杠杆也开始正式发挥作用了，“四大银行”重拳出击，率先启动了新的信贷方案。

建行与农行的信贷新政大同小异，率先向144㎡以上户型出手：凡购买144㎡以上的非普通住宅，若非首次购房，则首付款一律为6成，基准利率上浮10%；购买144㎡以下普通住宅，认定为首套则首付3成，利率不变，认定为二套则首付4成，利率上浮10%；若是首次购房，则首付3成，按原首套执行基准利率。

值得注意的是，建行信贷新政规定，购房者即使名下无房，但有2次未结清的贷款记录，也是不能放款的。“银行征信是全国联网的，即使你在本地没记录但在外地有也不行。”建行工作人员表示，不过他也透露，因房管局没有联网，深圳户籍市民不论其在外地有多少房产，只要他在东莞没有房产，其名下没有或有1笔贷款记录，也是可以买东莞新房的。

建行信贷新政执行标准

中行新政与建行、农行一样，规定144㎡以上非普通住宅，若非首次购房都一律执行6成首付和利率上浮10%方案；二套房需首付4成，并上浮10%利率；若是首次购房或认定是首套普通住宅，除了缴3成首付外，还能享受利率折扣优惠。“新房折扣要看合作楼盘而定，二手房符合条件还可享受95折利率优惠。”中行工作人员告诉房掌柜。

工行方面也已严格执行“首付首套3成，二套4成且利率上浮10%”政策，同时严控大户型物业放贷风险，规定买144㎡以上住宅，首套与普通住宅同样标准，买二套则需要首付6成，且利率上浮10%。另外，该行工作人员告诉房掌柜，工行在3个多月前已经暂停对二手楼梯房放贷了。“楼梯房一般很旧，不利于市场流通，房价也低，银行放贷风险也大。”