东莞房贷新政追踪：6家银行集体向144㎡以上户型开刀

除了上述四大银行外，东莞银行、广发也同样提高了信贷门槛。

东莞银行方面，不管是一手房还是二手房，暂时非二套房首付比例统一为3成，二套房首付比例为4成，其中144㎡以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。

广发银行则是“10.6”政策解读，首次购房、首套房的首付款从2.5成提高到3成，二套房首付款提高到4成且利率上浮10%，并未对购房类型设定差别化标准。不过广发银行工作人员也表示，并不排除随着政策解读的深化，该行会出具更严格信贷标准的可能。

农商行方面，虽然还未出具体的信贷政策，但农商行信贷部职员告诉房掌柜，该行目前已暂停接收“首次购房2.5成、首套3成首付”的申请，估计该行的具体信贷细则也会在近期出炉。

144㎡以上户型“躺枪”

细看各行信贷新政不难发现，144㎡以上户型于本轮调整中直接“躺枪”，对总价较高的改类型物业而言，不管是利率上浮10%，还是首付款提高，都是毁灭性的打击。

举个简单的例子，若市民首套房想置换一套160㎡单价1万元/㎡的住宅，按照旧政首付款3成只需48万，但按照新政则需要一次性缴96万，首付款增加了一半，购房门槛大大提升。

对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，这正是银行积极响应中央调控精神和号召的表现。“中央的精神和态度，是一定要热点城市的房价降下来，回归到合理的区间。根据这种精神，银行也怕调控发酵后的市场风险，即房价经调控降下来后，大宗物业的总价高，银行自身承担的贷款风险也相对较大，如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，正是银行减轻自我风险的表现。”

至于银行把144㎡以上住宅首付款提高到6成，会对东莞楼市造成多大的冲击，东莞中原研究部根据2016年前9个月东莞一手房144㎡以上户型的供需情况，作了系统的数据分析，认为该政策将会影响东莞市场13%的客户成交，以及开发商22%的货量推售，预计未来144㎡以上户型的库存会快速走高，在住宅库存中积压的比例越来越高。

东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也认为，这恰恰是政府分类调控思想、支持首次刚需的体现。“通常买144以上的户型为二次置业或以上，如今调控从严，正是支持首次刚需的体现，增大中小户型供应的指示,也是这个目的。差别化信贷政策既然有所限制，对改善需求也必然有所影响，不过东莞144平以上需求的人群在整个市场的占比不大，尤其是在高房价下,更少有人能够支付得起。因此，信贷新政对市场会有影响，但主要是针对部分需求人群。”

“银根的紧缩,对市场影响较大。首付和利率的上浮,在实质上增加了购房门槛和负担,将真正影响楼市成交。”李兴旺补充道。