瑞峰：新政后东莞住宅市场稳定 成交量环比下跌6成

5、楼盘活动：楼市调控和整顿风猛吹 房企营销活动骤减

随着楼市新政实施及项目销售前后端的严厉整顿，东莞项目营销活动骤减。上周仅有一项目开盘，为龙城雅郡，推170套72-86㎡非毛坯2-3房，均价23000/㎡，去化约8成，深圳客占比50%左右，本地客户及其他客户约50%。

上周营销活动稀少，营销动作较大是保利国际广场销售中心开放，推51-1500㎡写字楼、24-66㎡平层公寓、40-66㎡的复式公寓、50-110㎡的商铺。

6、土地市场：住宅用地供应放量 松山湖5宗人才房配套用地出让

因东莞楼市新政中有关调整土地供应结构，适当增加商品住房用地的供应规模，政府也有意加快了土地的供应节奏，半个月的时间中已连续两次土地预告公布。从近期两次的预告中，商住商服用地占比量大，两次预告约有11宗56万㎡的商住商服用地待推出，而供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗、南城等地皆有大幅地块出让，将有所缓解目前土地市场供不应求的局面。东莞楼市新政为东莞过火的土地市场降温，也给急需拿地的房企敲起警钟，预计后市房企拿地将恢复理性，土地交易市场的竞争程度或将有所下降，但不排除部分优质地块或引起哄抢。

上周东莞土地市场的供应市场有所放量，共有6宗商住商服用地进行了挂牌公示。其中备受瞩目的是松山湖的5宗商住用地，地块皆位于松金多港地区，且分布相对集中，合计出让面积约25.48万㎡，起始楼面地价皆约2495元/㎡，将在11月上旬开拍。

这5宗地块皆是松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，所以其出让条件相对严格，包括（1）住宅部分带非毛坯且限定最高销售房价不高于9500元，销售对象需松山湖管委会统筹安排；（2）项目竣工备案5年内不得销售，产权登记之日后5年内不得转让或出租。同时对竞买申请人的资格和要求做了明确要求，提高其竞买门槛，苛刻的条件或将一大部分有意房企拦在门外，所以虽然此次出让的松山湖土地价值“千金”，但与9月的“各高价地”相比竞争程度或有所下降。

另外一宗为商服地，位于道滘镇南丫村，地块面积约3.16万㎡，起始价为5122万元，起始楼面价为1080元/㎡。从地理位置来看，该地块位于道滘镇南丫村村委附近，两面临江，江景资源丰富，与金地城南艺境隔江相望，交通便利。。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：住宅整体价格环比下滑15%   买卖双方进入博弈期

1.2供需量价走势：住宅成交速冻  均价下跌15%