瑞峰：新政后东莞住宅市场稳定 成交量环比下跌6成

1.2.3香港楼市意外迎来拐点 或因不限购内资入港所致

今年3、4月份以来，香港楼市逐渐止跌并回稳，目前价格已接近2015年中的较高水平。香港楼市升温或与内地资金南下及近期内地大中城市的限购政策有关。

2016年之前香港楼市并不被市场看好。美国物业顾问机构Demographia曾发布报告称，香港房价/收入比高达19倍，市场普遍认为香港楼市风险过高。2016年1月份香港物业成交约3500宗，为1991年1月以来的最低值，房价也较去年9月的最高点跌去近10%，创2013年7月以来新低。瑞银则预期香港楼价由2016年初至2017年底将再跌20%至25%。李嘉诚等香港地产大亨近两年来纷纷抛售旗下港资物业更引来看空香港楼市的市场猜测。

几乎被异口同声唱衰的香港楼市却意外迎来市场拐点。综合香港房产机构发布的数据，今年3、4月份以来，香港房价开始止跌回升，并在7月后开始较大幅度反弹。今年香港房地产价格快速反弹的原因或与内地资金南下有很大关系。年初以来深圳、上海等地的房地产价格大幅上涨，近期内地一线、二线城市的房地产调控政策频出等因素或导致内资涌入香港房地产市场。据港媒报道，内地购房者的房地产交易量占今年第二季度香港房地产市场总交易额的9%，高于去年同期水平5.8%。

1.2.4  前9月销售2806亿 恒大超越万科成地产“新一哥”

10月10日，中国恒大发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定行业第一的地位。恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，明年世界500强排名可能大幅提升。

恒大1~9月累计权益销售额已达2668.1亿，行业第一，较第二名万科高774.4亿。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力，恒大权益销售额排名居首，并不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显。

房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。

1.3产业动态

1.3.1 华夏幸福进驻埃及 共建60平方公里新行政首都

10月9日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,与阿拉伯埃及共和国住房部及投资部签署框架协议,约定共同合作探索开发埃及新行政首都第二期工程,起始阶段将涉及面积约为60平方公里。

该项协议中提及的埃及新行政首都距开罗市35公里,东北以苏伊士-开罗公路为界,西南以开罗-Al-Ein Al-苏赫奈泉公路为界,占地面积约为700平方公里。

华夏幸福近两年在海外有诸多投资动作,相继与印度尼西亚、印度、越南当地公司签署备忘录就产业新城业务开展海外合作。

1.3.2 华侨城拟出资1.43亿元设立合资基金 投资新兴产业

10月10日,深圳华侨城股份有限公司公告披露,公司控股子公司华侨城(亚洲)控股有限公司的下属子公司深圳市华友投资有限公司拟以有限合伙人(LP)身份参与投资设立“深圳远致富海新兴产业投资企业(有限合伙)”,投资额为人民币1.43亿元。

该合伙企业的投资范围重点围绕新能源汽车、医疗健康、移动互联网、节能环保等新兴产业。项目类型包括但不限于产业转型储备项目,拟上市的国有股转持项目,Pre-新三板项目,以及其他《坪山新区创业投资引导基金管理暂行办法》规定的投资领域。

1.3.3 招商蛇口17.5亿摘得佛山顺德地块 溢价率达168.3%

10月13日，在经过158轮激烈竞价后，佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块由佛山招商房地产有限公司以175188万元竞得，楼面价10195.44元/平方米，溢价率达168.3%。

出让公告显示，该地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，面积68731.91平方米，容积率高于1且不高于2.5;建筑密度不高于28%;绿地率不低于35%;出让起始价65295万元。

公告中要求，竞得人须于宗地内配建幼儿园及其配套设施、首层商业物业、垃圾收集站和其他配套物业，并将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的单位，产权移交所产生的费用由竞得人负责。其中幼儿园规模不小于12班，用地面积不少于5400平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，首层商业物业需建筑面积须不少于8000平方米。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞新建商品房逾期未录入备案价格 商品房网售系统自动锁定交易

关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知近期出台，对我市新建商品住房销售价格实行备案制度进一步作出规范。通知要求，逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

通知明确，2016年1月1日后，本市范围内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，实行商品住房销售价格备案制度。按照价格备案规定，自10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。开发企业在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。

经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

2.1.2  广东电网牵手人民银行征信系统 欠缴电费将影响贷款

9月23日，广东电网与中国人民银行征信中心已签署《征信系统共享商务信用信息合作协议》，10月份起正式将广东电网的企业客户用电欠费信息纳入人民银行征信系统。广东电网也成为南方电网公司首个与中国人民银行征信中心开展合作的省级电网公司。

征信系统是国家设立的金融信用信息基础数据库, 信用报告是反映企业信用行为的“经济身份证”，在金融机构信用风险管理中广泛应用。逾期未按时缴纳电费的企业，并经催缴后仍未交付电费的，欠费信息将纳入征信系统。对于逾期不缴纳电费的企业行为，将作为企业重要的征信记录，影响金融机构对企业的信用评价。

“将企业用电情况纳入征信系统，有利于丰富企业的信用信息，有助于逐步提高用电客户诚信用电和缴费意识，及时回收电费资金。此外，通过征信系统及时共享企业的用电缴费信息，还有助于金融机构全面掌握企业经营情况和信用还款能力，降低审贷成本，提高防范风险能力。”

2.1.3广东退休人员基本养老金上调 惠及东莞32万退休人员

根据广东省的调整方案，本次退休人员养老金年度调整采取定额调整、定比调整与适当倾斜相结合的办法，总体调整水平为全省2015年退休人员月人均养老金的6.5%。其中，定额调整就是每人每月加发35元，定比调整就是按本人调整前基本养老金月标准的4.8%加发养老金。

此外，对缴费年限超过15年的退休人员，缴费年限每超过1年(不满1年的按1年计算)，每月加发1元。对2016年6月30日前(含当日)年满75周岁及以上的退休人员，每人发放一次性养老金120 0元，不列入基本养老金年度调整基数。企业退休军转干部基本养老金经本次调整后仍未达到我市调整后企业退休人员月人均基本养老金水平的，按我市企业退休人员月人均基本养老金水平计发。

东莞市社保局表示，已于国庆前将全市31.8万名社会养老保险退休人员增加的基本养老金(含补发额)发放到个人的银行账户。本次调整惠及东莞31.8万名社会养老保险退休人员，人均增加基本养老金10 1元/月。

2.1.4环莞快速二期长安段下穿通道开挖 2017年底有望全线贯通

环莞快速二期工程将与长安镇莲湖路衔接，目前正在进行下穿通道基础工程，整个环莞快速二期工程有望明年全线完工。届时，从长安出发到东莞大道仅需20分钟车程。

环莞快速路规划全长68公里，途经南城、厚街、虎门、松山湖、常平、企石、长安等10个镇街（园区），是东莞市规划快速路网两环中的大环。设计双向六车道，时速80公里。首期从广深高速石鼓连接线至厚街博览大道，长3.4公里，已于2010年9月完工通车。正在施工中的二期工程分为两个路段：第一段从市区成才路开始，终点接市区将军路，为博览大道旧路改造段；第二段从市区成才路开始，东至虎门镇与长安镇交界处的常虎高速公路，并通过莲湖路联络线与长安镇衔接，工程有望明年全线完工。

2.2产业动态

2.2.1 李克强考察广东东莞 点赞步步高向OPPO“华丽转身”

李克强13日考察广东欧珀移动通信有限公司。其自主手机品牌OPPO脱胎于步步高，目前已进入19个国家和地区，出货量居全球第四、国内第二。总理点赞从步步高时期的传统产业，跃升到如今生产高端智能手机，实现了华丽转身、破茧成蝶，是制造业转型升级的范例。

李克强13日考察广东东莞时，当地负责人汇报，目前产业分化明显，传统衣帽服装加工等下降15%，但电子信息等产业增速超过20%。总理表示，这一走势很好说明新旧动能正在加速转换。希望保持发展势头，让新动能逐步挑起大梁，旧动能不断焕发生机。

2.2.2 中国第三代半导体产业南方基地落户东莞

中国第三代半导体产业南方基地（以下简称“南方基地”）正式落户东莞。第三代半导体本身既属于科技研发，又有着巨大潜力的产业。首先，第三代半导体在中国有巨大的市场，包括电网、高铁、装备制造、新一代家电涉及方方面面；其次，中国在数学、物理学、材料学等领域有数量庞大的专业人才和专家；第三，近年来一批高新企业在人才方面具有优势。目前，我们把这些优势联系起来、组织起来，并解决其中的核心元器件、核心材料等关键问题，形成强大的国际竞争力。南方基地的正式启动，也为广东、为东莞实现半导体产业化提供了一个新的开端、好的开端.

广东要打造世界级科技产业创新中心，意味着要兼具科技与产业，而南方基地的商业模式正是科技与产业的结合体。这次南方基地落户东莞，是国家继北京顺义基地之后在全国设立的第二个第三代半导体产业基地，充分体现了国家和省对东莞的关心和厚爱，也是对东莞产业发展的肯定和支持，必将汇聚国内外一流优势资源，带动东莞电子信息等产业持续转型升级，促进形成新的产业增长点和创新增长点。

2.2.3 长安旧厂房变身饰品生态园 吸引了超过50家企业进驻

为推进“三旧”改造工作，长安镇涌头社区将辖区南片区大部分的“三旧”改造地块提供给企业，着力打造饰品生态园，有效盘活闲置土地，提高利用效率，推动产业集聚发展。

经改造后，这里的旧厂房焕然一新，外墙上、园区大门都被重新赋予了充满活力的颜色搭配。隆凯饰品生态园一期已改造工程为40亩，包括3D打印饰品行业研发应用中心、国际饰品设计和展示中心、生产工厂、电商园等共17栋厂房，生态园还将对进驻工厂进行成片规划，使其能够共享园区内贸易、设计、采购、加工链、展览等整个不锈钢饰品生态圈的资源。

目前，隆凯饰品有限公司已接收物业面积25000多平方米，其中，物业出租面积率为90%，投入改造费用1600万元，签约和进驻生态园的电商企业、生产厂家共50多家。

涌头社区是长安镇不锈钢饰品重要的生产基地，该社区联合隆凯饰品公司分两期对黄朗路的旧工业厂房进行改造，打造饰品生态园，计划吸纳长安及周边镇街更多不锈钢饰品行业产能，以及长安镇铜、银、合金等其他饰品行业约10%的产能。