中原：东莞楼市政策持续发酵

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

政策持续发酵，成交量价持续下跌

随着新政持续发酵，本周东莞楼市继续量价齐跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1205套，环比大幅下跌16.20%，成交均价14312元/㎡，环比下降4.31%。另外，从成交区域上看，麻涌、石龙、中堂成交量排名前三，虽有碧桂园十里江湾（麻涌）、粤丰江畔豪庭（中堂）等个盘集中签约拉高整体成交量，但也一定程度上反映泛临深片区成交量的萎缩明显。随着“金九”推货项目集中签约的结束，预计东莞成交量会进一步下降。

别墅产品受新政影响较快，成交量断崖式下跌

从成交产品上看，本周别墅仅成交23套，环比下降68.49%，跌至16年春节以来的最低位，反应别墅类产品对新政敏感度较高，受其影响较大。首先，为响应新政，大多银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛；另外，深圳客退潮，本地客购买力相对不足；最后，楼市人气不足，客户观望情绪较浓。

开发商仍处政策消化期，推货热情不高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有碧桂园十里江湾、虎门碧桂园等12个项目新增住宅1447套，环比上周大幅增长37.66%。然而，据中原研究部监测发现，本周新增的大部分项目其实早已推货走量，因此实际推货市场推货的项目其实不多。据东莞中原研究部不完全统计，本周仅有合信高价地广场开盘、海德俊园加推，开发商们仍以消化政策及调整推货节奏和策略为主，推货热情不高。

楼市人气继续下跌，回升无力

本周东莞楼市人气继续下跌，据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周大幅下跌，楼市人气低迷。一方面，现仍处政策消化期，开发商推货热情不高，多以暖场活动吸引人气，较少新品入市。另一方面，房价仍处高位，环比上周有所下降，但仍然站稳14000元/㎡，高房价致刚需无力，改善无缘，客户观望情绪较浓。再加上投资客受限购限贷的影响，退潮明显，楼市人气短期难有较大回升。