中原：东莞成交量继续下滑 跌至春节以来最低位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

成交量继续下滑，跌至春节以来最低位

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交量继续下滑，新政影响持续。本周住宅成交950套，环比大幅下跌21.16%，跌至2016年春节以来的最低位。 从成交区域上看，排名前三的分别为虎门（134套）、麻涌（117套）、沙田（90套），主要得益于之前开盘项目的集中签约。而临深片区各镇区成交量皆低迷，本周临深片区总体成交量腰斩，仅成交102套，仅凤岗龙城雅郡、黄江中信红树山两个项目成交量超过10套，反应深圳客退潮对临深片区打击较为严重。

从成交价格上看，本周住宅成交均价为14184元/㎡，环比下降0.89%，东莞楼价仍然高企。另外，据中原研究部监测显示，虽然本周部分项目已尝试让利以促进成交，但整体成果并不明显，反应现阶段的客户，特别是本地客，对价格的抗性仍然较高，市场观望情绪较浓。

客户价格抗性较强，新推货项目去化率一般

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有碧桂园翡翠湾、碧桂园Park Royal等7个项目新增住宅1644套，虽环比上周有所减少，但市场供应仍在持续。从产品类型上看，主要以80-120㎡的刚需洋产品为主。

从实际认购市场上看，据东莞中原研究部不完全统计，本周有松湖豪庭、万科金域缇香、振江凤凰台、霖峰壹山境开盘或加推，推售产品以刚需产品为主。然而，部分楼盘定价高于客户预期，本地客购买力不足，对价格抗性较大，而深圳客观望情绪依旧，导致项目开盘去化率一般。

另外，随着开发商们逐渐适应新政后的市场，后市推货量或会有所增加。