合富：东莞新政首月立竿见影 10月成交大幅下滑房价稳中有跌

 10月房价上涨假象，主要受第一周新政末班车，高价盘集中签约拉高所致

新政后10月东莞房价出现虚高及上涨的假象，更多为结构性因素，主要受第一周影响。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，国庆新政后第一周东莞一手住宅网签2216套，占当月的50%，均价高达18452元/平方米，直接拉高10月整体均价。其中，为抢末班车，新政第一天当天（10月6日）网签达1412套，均价18331元/平方米。接下来第2-4周成交量和价格双双持续下滑。 

新政首月，东莞房价涨幅收窄，局部房价开始出现小幅松动

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年9月，在取样的楼盘中，房价环比上涨的楼盘数量占74%，而10月则下滑至51%，减少了23个百分点；房价持平楼盘的占比变化不明显，9月为19%，10月21%.房价环比下跌的数据出现明显变化，9月仅7%的楼盘房价环比下跌，10月则上升为28%，增加了21个百分点。数据说明：东莞国庆限购新政后，房价预期得到回落，房价涨幅得到收窄，局部开始出现松动。10月房价环比下跌的楼盘中，跌幅在3-8%占82%，说明整体房价松动幅度不明显，以小幅促销为主。

去库存时间连续6个月回升，但幅度较小

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，截至10月底，东莞一手住宅库存面积约269万平方米，整体呈小幅回升趋势。按照过去6个月平均消化速度测算，去库存时间仅需要3.6个月，创连续6个月回升记录，但幅度较小。东莞当前仍处于“低库存”态势，支撑房价整体坚挺。