合富：东莞新政首月立竿见影 10月成交大幅下滑房价稳中有跌

莞深10月房价总体稳定，区域分化明显，局部出现松动

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，深圳10月一手住宅网签套数约4276套， 环比9月大幅增加63%，同比减少约24%，环比增加主要受补签影响。深圳10月一手住宅网签均价约55611元/平方米，环比9月下跌约9.7%。同比大幅上涨65%.

从东莞与深圳各片区来看，呈现区域分化现象，局部区域房价出现松动，但幅度较有限。东莞5大片区有3大片区价格环比回落，但最大跌幅仅为-6%，另外2大片区价格上涨，主要为临深片区大量高价盘补签房价环比涨10%。深圳5大区域同样为3大区域价格环比回落，除南山区受个盘影响大幅跌25%外，其它跌幅较小，亦在-6%以内。

东莞前10月：供需小幅双升，房价同比涨28%

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年前10月东莞一手住宅新增供应面积约710.4万平方米，同比小增10%；前10月签约面积达816.28万平方米，同比小幅增加7%；前10月签约均价约12329元/平方米，同比大幅上涨28%. 

相对而言，商铺和车位价格上涨最慢，写字楼价格表现抢眼

从10月各类型价格表现来看，总体态势为：住热商冷，住宅产品价格普遍上涨较快，商业（非住宅）产品价格上涨较慢。10月住宅价格同比涨幅达77%，而非住宅则只有9%。洋房产品价格上涨最快，其次为别墅。在非住宅中，写字楼表现抢眼，10月同比上涨36%，而商铺和车位则表现逊色，分别为同比上涨6%和下跌17%。2016年东莞在售写字楼整体质素高于往年，高端写字楼增多，拉高整体均价。而商铺成交则长期处于低迷状态，量价提升不明显。