合富：东莞楼市成交结束“六连跌” 去库存时间持续上升

成交量跌至谷底后首次回升。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅签约9.2万平方米，774套，分别环比前一周增加72%及78%.东莞楼市成交自上上周跌至谷底后，上周首次止跌回升，但总体仍然处于低迷水平。

去库存时间回到2015年5月水平。截至上周东莞一手住宅库存面积约296万平方米，创今年3月以来最高。按照过去2个月平均消化速度来测算，去库存时间为6.7个月，较10月上升3.4个月，回到去年5月水平。如果按照过去四周的去化速度测算，去库存时间则急剧上升至10.6个月，暂时处于安全水平。 

市场逐步恢复入市节奏，当下合理定价是王道。楼盘动态方面，据不完全统计，上周有恒大翡翠华庭和三正瑞士公馆两大纯新项目开盘，另有中信红树山和万江珠江东岸旧盘加推，同时连续两周处于17万方以上的高位供应量，可见，市场逐步恢复常态入市节奏。从上周开盘情况来看，本地客为主、且合理价格出货项目明显去化更佳，主打深圳客的项目则受新政影响依然显著。

上周土地动态

（2016年11月14日-2016年11月20日）

一、 上周商住地供应情况

上周供应商服地块信息

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161114-20161120）全市供应了1宗商住地块。

地块位置图（企石镇铁炉坑村）

编号为2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村，位于碧桂园鼎峰城市花园东南面， 占地面积79751.9㎡，容积率≤2，建筑面积约159504㎡，建筑密度≤30%，起始总价为21533万元，起始楼面地价约1350元/㎡。 

该地块周边有碧桂园鼎峰城市花园，嘉宏锦城等成熟小区，其中碧桂园鼎峰城市花园已售罄，入住率较高，周边居住氛围较浓；3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套，生活配套完善；有精英小学、东山小学、企石中学、东莞第七高级中学等教育配套，教育资源丰富；有圣荔园、和田公园等文体娱乐资源。交通方面，该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右，距离R3规划站点3公里，临近东部快速干线、莞深高速出入口，交通便捷。该地块交通便捷，教育、生活配套完善，作为商住地块的未来发展空间大。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161114-20161120）全市共成交了3宗地块，其中2宗为松山湖“限价地”。

地块位置图（道滘镇南丫村）