合富：东莞楼市成交结束“六连跌” 去库存时间持续上升

编号为2016WG029的商服地块位于道滘镇南丫村，该地块北面东面临江美景，水乡自然景观优美；交通方面临近南丫大桥，东莞水乡大道；该地块隔江有金地城南艺境，沿海丽水佳园等小区；3公里范围内有南丫广场、南城广场、南城图书馆等，教育方面有中南学校、道滘中学等，周边生活教育等配套离该地块有一定的距离，该地块位于地块处于两江分汇处，位置较为偏僻。

该地块最终被东莞市当信安喜西洋艺术有限公司以底价5122万元成交总价拍得，楼面地价1080元/㎡。当信安喜是道滘镇为打造文化创意项目专门引入的艺术公司，该项目预期规划中包括国际馆、国内馆、艺术生活馆、艺术家创作区、艺术服务区等项目，项目建成后会以艺术创客为核心，整合各种文化资源，完善基础设施建设，形成艺术创客产业孵化总部基地，带动道滘区域文化产业和旅游产业共同发展。该地块作为新政策后首宗挂牌上市的商服地块最终以底价成交，1080元/㎡的楼面地价为今年商服用地最低，但作为引进文化产业用地并不能代表东莞土地市场的现状，而后期商住用地是否能够回归理性有待观察。

地块位置图（松山湖金多港南山路南侧）

编号为2016WG030-31的商住地块位于松山湖金多港南山路南侧，占地面积约98314.8㎡，起始楼面地价均皆约为2495元/㎡。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

编号为2016WG030-31地块最终被东莞绿苑实业投资有限公司（华为集团）以底价成交，楼面地价皆约为 2495元/㎡。这2宗地块均为“限价地”，建成项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。自产权登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司，也正是由于这一系列严苛的竞拍条件将大部分有意向的房企拦之门外，而华为最终以底价成功拿下地块。

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