中原：年底土地市场现供应小热潮 商住地供地不足制约需求释放

2、松山湖多宗“限价地”入市，商住地供应为年内新高水平。

根据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞供应7宗商住地，占地面积合计36.56万㎡，同比减少38.28%。本月商住地供应量创下年内新高的供应记录，但同比去年，仍然出现大幅下滑，这反映今年土地供应持续偏紧，商住地供应紧缺的矛盾更为突出。

本月松山湖有5宗商住地入市，这些地块是松山湖划分给重点企业及高端企业总部人才房配套项目，建成后带装修销售，且限定价格不高于9500元/㎡，销售对象由松山湖管委会统筹安排。松山湖多宗“限价地”入市，冲刺年底供应目标。另外两宗商住地分别是企石和常平，占地面积分别是8万平、3万平，起步楼面地价分别是1350元/㎡、3060元/㎡。随着常平和企石的房价也步入“万元”时代，东莞房地产供不应期的矛盾依然突出，商住地供应缺口大，预计两宗地块上市，土地交易热度有望回升。

（二）、土地成交

1、11月土地交易量回升，助推成交金额走高。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地成交金额仅18.4亿元，环比上月大幅增加，同比减少52.49%。上月全东莞仅有2宗工业地块成交，土地收益大幅下滑。本月土地交易量回升，助推土地成交金额也大幅走高。

2、土地供应加码，11月土地整体交易量升温。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地成交8宗，占地面积合计52.72万㎡，环比增加528.55%，同比减少61.53%，建筑面积合计120.3万㎡，环比增加696.77%，同比减少63.09%，其中商住地成交5宗，占地面积合计25.48万㎡，同比减少13.86%。

11月东莞土地成交量整体升温，主要是年底供地目标的压力之下，土地供应加码，刺激需求释放。受到供应放量，11月土地成交规模升温。但商住地成交的全是松山湖人才房项目配套用地，剔除这些地块，商住地市场低迷可见一斑。随着9月底10月初调控潮袭来，土地市场热度受市场热度影响，交易氛围降温。本月出让的一宗商业用地位于道滘南丫村，被东莞当信安喜西洋艺术有限公司以底价斩获。

3、商住地成交全是松山湖“限价地”，掩盖不了商住地市场冷清的局面。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞商住地成交5宗，占地面积合计25.48万㎡，同比减少13.86%。成交的5宗地块全是松山湖的“限价地”，为松山湖人才房项目配套用地，被华为全部以底价斩获。剔除这些地块，实际上商住地“挂零”成交，低迷延续。松山湖人才房配套用地掩盖不了商住地的市场冷清，供地不足是主因。

预计东莞后市有商住地供应，将会继续激发东莞开发商的拿地热情，主要有两点原因：其一，今年来东莞全国100强企业，有融创、阳光城、时代地产等品牌房企刚进入东莞，后续会继续拿地布局，完成发展目标。其二，融资环境的便利、银行低利率的趋势以及销售资金回笼的到位，企业资金宽裕，有较强的购地欲望。