中原：年底土地市场现供应小热潮 商住地供地不足制约需求释放

4、松山湖人才房项目配套地，地价不代表是市场价。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年10月东莞商住地成交楼面地价2495元/㎡。这些地块是松山湖划分给重点企业及高端企业总部人才房配套项目，建成后带装修销售，且限定价格不高于9500元/㎡。人才房项目的配套用地，地价要低于市场价格。

5、出让地块全以底价成交，溢价率为“0”。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞出让的5宗地块全是松山湖的人才房项目用地，均以底价成交，本月溢价率为0。

四、后市展望

宏观环境未根本改变，低融资成本的环境下，企业拿地扩张的势头不减。

2015年下半年以来，房地产行业开始火热。全国多个城市房价出现快速上涨，市场“日光盘”、“众人抢房”的现象尤为突出。这背后的宏观环境在于经济低迷、利率低位、股市分化、人民币贬值，资产配置荒。市场资金寻求出口，大量涌入楼市。而目前看来，宏观环境并没有发生根本变化，宏观环境带来的融资便利，融资成本低，使得全国百强企业纷纷采取扩张策略。因此，宏观环境并没发生根本改变，低利率又是长远趋势，企业拿地扩张的势头不减。

商住地供应缺口增大，政策出台难阻房企拿地热情。

东莞本轮房价的快速上涨，背后的根本原因在于供求矛盾的恶化。而截至11月底，东莞住宅的消化周期为4个多月。供求矛盾未有根本解决，而商住地供应缺口增大，预计新政出台也难以抑制房企的拿地热情。品牌房企在适当时机还是会继续拿地，市场优势向品牌开发商集中，东莞房地产开发也进入品牌时代。

12月4宗地块挂牌出让，预计土地市场交易有望升温。

2016年转眼也进入了尾声，这一年的楼市“先起后落”，更多是高热与狂欢。2016年开发商的销售业绩几成定局，在这一轮高涨行情中，大部分企业的销售业绩持续高增长。资金宽裕以及融资环境的宽松，房企拿地意愿不改。

根据东莞中原监控数据显示，12月东莞有13宗地块挂牌出让，占地规模62万㎡，建筑规模134万㎡。其中，商住地成交4宗，占地面积17.6万㎡，工业用地4宗，占地面积14.4万㎡，其它用地5宗，占地面积29.7万㎡。出让的4宗地块，全是二三类区域地块，随着东莞房价的走高，土地定价上也开始上升，常平的商住地起拍楼面地价3060元/㎡，望牛墩和谢岗的地块起步楼面地价也在2800元/㎡以上，这些都反映地价的定价上也跟随大市上涨，开发商拿地成本持续走高。