合富：东莞供应放缓影响成交 限价低价盘共同拉低均价

编号2016WG039商住地块位于望牛墩镇望联村，周边有恒大翡翠华庭，海德骏园、四季名苑等住宅小区，其中四季名苑基本售罄，入住率较好，地块周边居住氛围较浓。地块附近有恒大翡翠华庭约2.3万商业综合体，嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业生活配套；医疗配套方面有望牛墩医院、望东卫生站、望牛墩卫生站等；周边教育资源丰富，有望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望东幼儿园、望牛墩中心小学、望牛墩实验小学、望牛墩中学等；休闲娱乐配套有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园、望牛墩文化广场等。该地块周边有汇景路、宝华路、金牛路等城市道路，距离轨道枢纽━望洪枢纽站约6公里，望洪枢纽站将汇聚穗莞深城轨、佛莞轻轨、莞惠轻轨、地铁1号线等，交通便捷。该地块距离市区较近，区域位置优越，交通便捷，发展潜力较大，预计该地块将会引起房企的激烈竞拍。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161205-20161211）全市成交了1宗商住用地。

编号2016WG037商住地块位于常平镇上坑村，位于环城路西北侧，周边帝豪碧湖花园，新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区，周边居住氛围浓郁。地块经历8家房企，27轮竞拍，地块最终被恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.7亿元的总价竞得，溢价率207%，楼面地价9397元/㎡。该地块刷新了常平镇楼面地价，成为常平镇最高地价。地块附近生活配套完善，有嘉荣超市、沃尔玛超市、百花时代广场以及木倫综合市场等；有常平医院分院、常平常兴医院、常平人民医院等医疗配套；教育资源丰富，有东方之星幼儿园、常平实验小学、常平中学等；文体配套有常平公园、常平铁路公园等。该地块距离常平镇政府、镇区商业中心较近，交通方面毗邻莞深高速口、常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站以及莞惠城轨站点。该地块周边商业配套、教育娱乐配套完善，交通便捷，地块优质，因此拍出高地价也并不意外。

楼盘动态

上周各大项目以人气暖场为主，当然也不乏新品预热活动，上周碧桂园多个项目进行了板房开放同时举办了各种主题活动聚集人气，如茶山碧桂园、沙田碧桂园、莞城碧桂园城央壹品，另外，松湖碧桂园二期也将在本月17日正式开盘，市场是否能再次被搅热，非常值得期待；

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

2. 商品房供应情况

2.1新增供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20161205-20161211）全市新增住宅供应约6.5万平方米，环比前一周11.65万平方米减少44%。新增住宅产品428套，环比前一周1129套减少62%。上周供应项目主要分布于临深片区，供应量连续三周环比下跌。