瑞峰：东莞楼市供应阶段回调成交下挫 价格结构性下滑

1.9新开工：开工节奏依旧缓慢  石排国际公馆上周开工

2、土地市场

2.1待拍土地：本周企石商住地进入竞拍 起始楼面价1350元/㎡

2.2出让土地：无

2.3土地成交：常平商住地被恒大珠三角斩获  楼面地价达9397元/㎡

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.11月份CPI涨势温和 PPI涨幅扩大

国家统计局发布的2016年11月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示，CPI环比上涨0.1%，同比上涨2.3%,重回年内高点，环比变动呈现以下特点：一是食品价格环比由降转涨，价格环比上涨0.2%，主要是受鲜菜价格上涨的影响，二是汽柴油和水电燃料价格上涨，三是旅游价格季节性下降；PPI环比上涨1.5%，同比上涨3.3%,创下五年以来的新高。

1.1.2央行6日开展600亿元逆回购 当日净回笼资金1200亿元

中国人民银行官网发布公开市场业务交易公告，央行12月6日以利率招标方式开展了600亿元逆回购操作，其中包300亿元的7天期、200亿元的14天期以及100亿元的28天期，中标利率分别为2.25%、2.40%与2.55%。当日有1800亿元逆回购资金到期，由此当日净回笼1200亿元，为连续第二日净回笼。。

1.1.3深港通开通为市场注入正能量

12月5日，深交所和港交所同时举行开通仪式，备受期待的深港通正式启动。至此，沪深港三地证券市场成功实现互联互通，中国资本市场对外开放又迈出重要一步。证监会主席刘士余在致辞中指出，在国际金融处于不确定、不稳定的状态中，深港通的开通，必将为国际、国内金融市场注入正能量、注入信心、注入信任。

1.1.4两部门发文落实降杠杆政策：企业重组所得税可递延缴纳

12月6日，财政部、国家税务总局联合印发《关于落实降低企业杠杆率税收支持政策的通知》，强调将“落实和完善降杠杆财税支持政策”作为重要任务，要求各级财税部门切实减轻企业负担、降低企业成本，为企业降杠杆创造良好的外部环境。《通知》提出，企业符合税法规定条件的股权(资产)收购、合并、债务重组等重组行为，可按税法规定享受企业所得税递延纳税优惠政策；企业以非货币性资产投资，可按规定享受5年内分期缴纳企业所得税政策。

1.2楼市环境

1.2.1发改委等七部门发文：京津冀协调发展杜绝“炒房”

京津冀协调发展杜绝“炒房”。12月7日，发改委、工信部、国土部、环保部、住建部、水利部、林业局等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》(以下简称《意见》)，明确提出，要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

1.2.2南京楼市监管“再升级” 炒房号既往也咎

12月8日晚上8时许，南京市房管局通过官方微信发布了楼市监管“升级”的最新通告。针对近期有楼盘因“赠送面积”引发的市场纠纷，以及房号炒卖等热点现象，房管部门表示将继续严厉查处。

1.2.3北京东城区未来五年改造43%用地空间

从东城区了解到，该区首次提出历史文化街区保护复兴、非文保区更新改造、城市基础设施优化提升“三大行动计划”，从2016年至2020年，东城区将利用五年时间，对43%的用地空间进行更新改造，落位110余个具体项目，可惠及40余万居民。