瑞峰：东莞楼市供应阶段回调成交下挫 价格结构性下滑

1.2.4京城房贷利率八五折仍是主流  银行:新增申请或明年才能放款

新政以来，各家银行贷款利率的优惠力度并没有发生明显变化“八五折”仍是北京地区住房贷款市场的主流。不过，从审批环节来看，各家银行都有所收紧。某银行的工作人员说：“每年年底，银行放款额度就会收紧，审批和办理程序也会比较严格，尤其是到了每年最后一个月，新增的房贷申请基本上可能需要等到明年才能放款。”

1.2.5 北京不动产登记新规明年实施：继承房产不再强制公证

从明年1月1日起，公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。《北京市不动产登记工作规范(试行)》即将启动实施，这份规范不仅推出了多项便民措施，更让不动产公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项，由其自行选择是否通过公证来继承、接受遗赠房屋。

1.2.6成都计划全面监管二手房交易资金 中介不得代收代管

为进一步规范存量房交易市场秩序,维护交易双方的合法权益及保障交易资金安全,成都市近日出台《关于开展存量房交易资金监管服务工作的通知(征求意见稿)》,计划在该市开展存量房交易资金监管服务。成都出台的《关于开展存量房交易资金监管服务工作的通知(征求意见稿)》要求,凡房地产经纪机构促成的存量房交易,各房地产经纪机构应书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管,并做好相关配合工作。不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。

1.2.7安徽：在售二手房各项核心价格要素需一次性公示

从安徽省物价局、省住房和城乡建设厅了解到，该省发布了最新的在售二手商品房核心价格要素公示制度，并对房地产中介机构进行了二手商品房销售明码标价提醒告诫。今后，在售二手房需一次性公示全部核心要素，虚假房源、“价外加价”等将被判定为价格违法。

1.3产业动态

1.3.1首批天然气体制改革试点将落地 八份天然气价改政策密集出台铺路

国家能源局下发的《关于加快推进天然气利用的意见》提出，通过推进试点、示范先行，有序支持重庆、江苏、上海、河北等省市开展天然气体制改革试点。天然气价改政策已密集出台，从今年8月底以来，关于天然气改革的政策密集发布。粗略统计，截至目前，国家发改委陆续发布《关于加强地方天然气输配价格监管降低企业用气成本的通知》、《天然气管道运输价格管理办法(试行)》、《天然气管道运输定价成本监审办法(试行)》、《关于明确储气设施相关价格政策的通知》、《关于做好油气管网设施开放相关信息公开工作的通知》、《关于做好2016年天然气迎峰度冬工作的通知》、《关于推进化肥用气价格市场化改革的通知》、《关于福建省天然气门站价格政策有关事项的通知》共八份政策。

1.3.2深华发与万科拆伙 深圳光明旧改合作方改为华侨城

12月8日，深圳中恒华发股份有限公司发布公告称，深圳光明新区公明街道华发工业区的旧改项目合作方将由万科改为华侨城。公告称，深华发A与深圳万科及万科光明合作期间，由于合同约定的主要条件相互矛盾，政府旧改部门已经明确表示拒绝接受本项目《搬迁协议》备案及实施主体申报。同时，鉴于目前房地产市场发生重大变化，导致项目所需缴纳的政府地价已经远远超过签订《合作经营合同》时双方预计的金额，因存在以上问题导致项目难以继续履行，项目一直处于搁置状态，为避免拖延项目的开发进度，影响合作目的的最终实现，最大限度保障广大股东权益，经综合评估考虑，董事会同意公司解除与深圳万科及万科光明签署的相关协议。

1.3.3武汉谋划三个国家级产业新基地建设

12月6日从武汉市政府获悉，为贯彻落实“中国制造2025”，武汉将抓住产业创新这个“牛鼻子”，推动“武汉制造”走创新驱动的发展道路。其中一大举措是大力谋划三个国家级新基地建设，即国家存储器基地、国家航天产业基地、新能源和智能网联汽车基地。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞五年投近500亿元 近七成资金用于水污染防治

市委常委会议日前审议通过《东莞市环境保护和生态建设“十三五”规划》（以下简称《规划》）。根据《规划》，“十三五”期间，东莞环境保护思路从以管控污染物总量为主向以改善环境质量为主转变。近5年内，东莞将累计投入近500亿元，实施以水污染防治等为重点的十大工程，持续改善环境质量。《规划》提出，东莞将实施十大类共98项工程，经费来源于国家、省、市、镇（街）各级财政和企业、市场等多方面投入。预计“十三五”环保重点工程总投资494.9亿元，其中水污染防治投入338亿元，占总投资额的68%。

2.1.2 东莞新型城镇化规划审议通过 2020年常住人口达850万

为加快推进东莞市新型城镇化各项工作，12月6日的会议审议通过了《东莞市新型城镇化规划（2015~2020年）》，提出将努力创建国家新型城镇化综合示范先行区。到2020年，东莞全市常住人口达850万人，常住人口城镇化率达92%。《规划》提出，要有序推进农业转移人口市民化进程。力争到2020年，努力实现外地90万和本地60万农业转移人口市民化。

2.1.3东莞对商铺层高作出修改 3层以及以上每层限高4.5米

为进一步加强《东莞市建设项目规划指标计算细则》（以下简称“细则”）的实用性和完整性，推进规范化管理，东莞市城乡规划局对部分条文作出了修改。细则对商铺每层限高作出修改，原规定7层及以上每层限高4.5米，现改为3层及以上每层限高4.5米，并增加了对居住建筑地下室的基准层高6米的限值。

2.1.4东莞加强整治房企违法违规行为 严重者将暂停楼盘网签

东莞市房地产市场秩序专项整治工作领导小组办公室发布了《完善专项整治工作信息报送制度有关事项通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，东莞将继续加强检查房地产开发企业发布虚假房源信息和违法广告等行为，并每周向市领导小组办公室通报检查情况和查处房地产开发企业违法违规典型案例，直到12月底。

2.1.5粤晖大桥即将竣工 道滘洪梅2016年底有望“零距离”

跨道滘、洪梅镇的粤晖大桥进入收尾阶段，预计今年底可竣工。粤晖大桥是东莞市重点工程疏港大道延长线的过江通道之一，全长734米，双向四车道，该桥东接道滘镇南阁中路，横跨大汾北水道，西接洪梅镇洪厚路，是连接洪梅镇和道滘镇的重要通道，是统筹水乡地区发展的“优交通”项目。

2.1.6塘厦完善高快速路网和轨道交通建设 30分钟可到深圳

5年内，塘厦镇与东莞城区和深圳中心区的交通联系将更加紧密。根据市城乡规划局官网正在公示的《东莞市塘厦镇总体规划修改（2016-2020年）》(以下简称《总规》），塘厦镇将打造适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇。通过完善高快速路网和轨道交通建设，塘厦与东莞城区的交通联系将不超过45分钟，与深圳中心区交通联系不超过30分钟。

2.2产业动态

2.2.1 东莞首个VR产业联盟成立 产业基地同日揭牌

12月6日下午，由光大W e谷-东莞虚拟现实产业基地、东莞华南设计创新院、东莞未来现实数字技术有限公司等33个单位发起成立东莞虚拟现实产业联盟，东莞首个虚拟现实产业基地——光大W e谷-东莞市虚拟现实产业基地也在活动当天揭牌。由东莞V R产业界发起成立的东莞虚拟现实产业联盟，是东莞首个VR产业组织机构。

2.2.2 南美世贸中心落户东莞寮步 预计3年内实现出口值40亿

12月8日巴西中国经济贸易促进会总部基地·南美世贸中心正式启用。南美世贸中心落户在寮步镇香市路西侧。项目总投资6亿元，主楼5A甲级写字楼可容纳约200家中巴会员企业，中巴多领域工业商业及政府办事处同时办公。其中还设立有共五层超过6000平方米的“中国制造产品展览中心”。届时将带动巴中贸促会的海外成员优先采购中国会员企业的产品，并每年定期在广交会及秋交会期间组织巴西企业及采购商等，在南美世贸中心进行洽谈定点采购。

2.2.3 东莞樟木头成功入选首批省级全域旅游示范区创建单位

樟木头镇成功入选首批广东省级全域旅游示范区创建单位。接下来，该镇将按照国家和省、市统一部署，全面落实旅游文化发展规划，充分发挥旅游业在转方式、调结构、惠民生中的作用，加快银瓶山森林公园樟木头景区、滨河体育公园等建设，推进“樟城八景”及客家古村落景点建设，精心打造全域旅游模式，努力把樟木头打造成为国际旅居小镇、岭南佛教文化交流基地、珠江口东岸城市群后花园。

2.2.4东莞华南MALL欢笑天地景区被摘

国家旅游局12月5日召开新闻发布会通报，目前全国范围内有超过300家景区因管理和服务等原因受到不同程度的处理，其中包括东莞市的两家4A级景区：华南MALL欢笑天地景区被摘牌，东莞市香市动物园被严重警告。