回望2016：联动潮开店潮违约潮 东莞二手楼市好热闹

   2016落幕，东莞一手楼不负众望交出了飘红成绩单，在“风向标”的影响下，二手楼市这一年也狠狠地“火”了一把，尤其是调控政策落地前，交投异常活跃，以致引发了中介开店潮、业主违约潮等系列连锁反应，市场好不热闹。

量价齐升

在深圳客刺激下，2016年的东莞二手楼市与一手楼一样，发生了翻天覆地的变化，交投异常活跃不说，大部分区域二手楼价都跨入了“万元”大关，热门区域的二手楼价甚至直追一手房。

整体而言，2016东莞二手楼市可用“量价齐升”概括。据金信联行市场研究部监测，2016年东莞二手房住宅网签量共62353套，同比涨幅35.58%；网签面积629万㎡，同比增长0.8%；网签金额3869469.88万元，同比增幅达58.51%。从成交细节看，中小户型最常受市场青睐，这也间接折射出深圳投资客在2016年东莞楼市中充当的重要角色。

金信联行相关负责人表示，回顾近两年的东莞楼市，在2015年持续宽松的货币政策、二孩全面放开政策支撑下，在深圳投资客疯狂“入侵”、东莞首条地铁开通等因素影响下，2016年东莞楼市的热销之火几乎燃烧了一整年。成交总量相比以往增幅较大，成交规模屡创历史新高，除2月份因春节假期数据不高，其他月份基本都突破五千套的数量，成交量稳居高位，12个月下来热度不减。

“尽管10月后因限购限贷政策影响，投资客退潮，刚需客改观望，加之年终节假日来临，楼市出现拐点，但第四季度网签金额876218.66万元，同比2015年814326.69万元，涨幅7.6%。2016年，东莞二手房楼市火爆一整年。”

二手中介“不务正业”

二手房中介，顾名思义当是以二手房交易业务为主的，不过，随着2016年一手楼市越来越热，越来越多的二手中介开始“不务正业”，将主攻目标从二手市场转向一手楼盘甚至是商业项目的代理上。

2016年的东莞楼市，“联动”这张传统淡市的“保命牌”成了楼盘拓客的“王牌”，因效果显著而备受开发商青睐。在市场刺激下，“联动业务”也成了2016东莞房地产中介行业的一项重要革新内容，有条件的规模中介专门成立一手事业部，没条件的小中介也想方设法加盟代理新房业务，“二三级联动”成为2016东莞楼市的主导营销模式。

其实，自2015年下半年起，凭着强而有效的拓客、call客能力，房产中介不仅在二手楼市“吃得开”，也成了一手楼市最受欢迎的“搬砖工”，二三级联动成为市场主导，代理机构纷纷“招兵买马”，启动“人海战术”迎战。进入2016年，这种战术受市场欢迎，也是意料之中的。

据房掌柜了解，如今在“联动”市场做主导的，除了中原、合富、天为、世联等代理机构外，中介机构中，家家顺、链家地产、金信联行、泛联地产、品置地产等一批规模较大的二手中介也不容小觑。