高田地产副总经理翁其怡：2010年楼市价格应该较稳定

高田地产副总经理翁其怡

2010年在政策上是充满不确定性的一年，作为东莞市场来说，它的价格应该在比较稳定的走势上，既不会出现非常大的跌幅，也不大可能出现非常大的升幅，我跟陈总的看法基本上是比较类似的。2010年一季度开始，我们从各个方面的数字都可以看到，在整个成交量方面是出现了非常大的下降，一线城市的下降幅度是非常惊人的，70%、80%，成交量下降。我们可以看到，尽管成交量下降，楼价还是处在基本稳定的阶段，还没有出现非常大的跌幅，像2008年9月份开始，就出现了非常大的下降现象。其中一个原因，就说明我们整个调控的环境背景跟08年是很不一样的，我们在看待调控政策的时候，08年是全方位泡沫的过程，不管是一线城市、二线城市，所有的资产价格都在飞速往上涨，这次的背景是经过了2008年的金融危机之后，2009年在恢复性增长，在局部的一线城市出现过快的，甚至高达1倍的增长速度。东莞楼市是在2008年深度的跌幅中一个恢复性过程，也就是20%到30%左右的水平，调控的环境是非常不一样的，跟08年整体环境不一样，这是一方面。08年是金融危机发生之前的临界点，泡沫达到最大化的一个关口，09年整体国家是在保增长、促增长这么一个大经济环境下所出台的政策，此调控非彼调控，我是这样认为的。在这样的政策作用下，特别是东莞楼价只在6000左右，我们完全不必要过度悲观和担忧。这是对宏观政策的一个看法。

目前的调控政策，主要是二套房的首付提高，再有就是适度紧缩信贷政策，比如适度上调了存款准备金率，但是就从调控力度来看，跟08年也是很不一样的，08年的调控是接二连三，在短短两三个月内，是五六次上调存款准备金率，这次政策调控力度也是不一样的。从种种的迹象来看，这次的调控政策更多的是发出预警信号。现在的发展商也好，消费者也好，经过08年的市场教育，对市场过热非常警惕，我们可以看到这次调控政策一出来，成交量应声而降。这也反映到我们的市场，不管开发商也好，消费者也好，是非常理性的。这样一个理性的市场环境，对整个市场会有一个平稳的控制。国家政策充满不确定因素，有正面的，也有负面的。正面的政治因素有，还是要保证适度宽松的货币政策，这是积极的政策信号，还是要保增长，在各方面促进消费，在这些力度上，这些政策是正面的，对行业比较利好的。那么也有利好的，就是比较利空的一些政策，比如加息，比如对通货膨胀的预期，比如目前我们比较关注的适当的银根收紧等调控政策。这几个政策互相作用，还是要回归比较理性、稳定的市场。我们从大的政策方向来看，对整一个年度东莞楼市，我觉得应该有一个政策上大方向的支撑。

围绕区域经济来看，东莞本身的楼市，刚才讲了，东莞经过这么多年的发展，拿数据来说话，2003年的楼价跟现在的楼价，如果计算到GDP或者是通货膨胀，这几个因素全部考虑在内，其实整体楼价是没有什么增长的。在这样一个基础上，今年整体来说，应该在这样一个市场背景下，东莞楼市还是在平稳的状态下运行的。