高田地产副总经理翁其怡：2010年楼市价格应该较稳定

从今年的供应量来看，东莞市的市场供应并不算特别放大，比起07年、08年，总体供应量并没有特别增多，基本上还是以08年、09年一些在售、存量的盘为主力，当然也有一些新开的盘马上要上，但是总体跟市场热的时候，供应量是稍微小一些。这样整个供需关系，对楼价的稳定应该也是有制约作用的。

从目前的市场来看，东莞目前总体需求，开发商对市场的感觉比较直接一些，目前市场对中小户型产品结构的需求是非常大的。现在市场上，对中小户型产品的提供还是跟不上需求的需要。现在很多的产品都是在中、大户型上，都是中高档的产品。我们公司在这块，今年主要是在中小户型这块供应上注重一些。

整体市场来说，目前对消费者来说，两种心态是要避免的，一个是在楼价上涨的时候盲目跟风投资的心态。第二种心态也是不对的，就是在投资机会出现的时候还迟迟不愿意出手，错失投资的良机。目前东莞在6000元左右的楼市价格还是比较健康的。不管在任何一个阶段，只要发展商的性价比合理，它的质量是非常优良的，我觉得都能够在市场上取得比较好的成绩，在市场经济中，不管在哪个阶段，都是不变的一个原则，就是产品性价比。这也是我提供给消费者的投资参考，最终你有需要买房的，还是要看产品的价值、产品的性价比，忽左忽右的政策容易影响判断，最终还是要回归到产品本身的价值，我就说这么多。

这个市场很大，有非常多的开发商，每个开发商，我想都有每个开发商的做法，联华公司的目标是今年加快速度，其实我们公司在今年反而是要放慢速度，可能这个跟每个公司产品的状况不一样，跟公司后续的计划不一样，刚才网友提出的问题是有没有什么提前折扣或者促销的政策，据我们公司高田地产来说，我们现在在做的项目，第一季度已经过去了，就不再说它了，在第二季度，我们暂时是没有计划要进行比较大的促销活动，因为本身我们在售的项目来说，比如说阳光海岸，我们现在整体的均价目前也知道5300左右的水平，我们通过对政策的研判和对产品的分析之后，我们认为这个价格还是在非常合理的价位上。每个开发商的情况不一样，所以不能有统一的做法，就我们高田地产来说，我们的产品在第二季度是没有计划是要进行降价促销的举措的，可能我们还会相应根据市场变化，没准、说不定我们还会涨一点点，可能公司不一样，消费者也应该看，根据自己的经济能力，根据自己的需要，仔细地研判这个产品的性价比和价值，我觉得这个才是最关键的地方。