物业税或许分为三步征收 打压楼市其实非本意

三步走，基本住宅不征税

政协会议上对物业税的讨论如此激烈，最后有没有一致的结论？您认为未来的物业税，会如何进展？

刘桓：我的提案里有完整的建议：物业税的进程大致会分三步进行。

第一步是先规范商业房地产。因为目前商业房地产本来就有土地使用税和房产税，把土地使用税和房产税合并平移过来，改叫物业税。目前，土地使用税是按面积征收，像北京，1平方米大概50元左右；房产税，是评估值7折后按1.2%征收，7折的1.2%，就是8.4%，加上土地使用税，税负不会超过1%。这也就是社会流传的物业税税负0.84%~1%之间的来历。

现在主要是开发商业地产的开发商反对最为激烈，认为加重了负担。其实完全多余。以前是两种税征1%，现在2合1在一起，还是1%，根本就没有影响。为什么要从商业房地产开始呢？我们测算过，城市里有一半以上是商业房地产，把这部分先做好了，是厘清税制改革的前提条件。

第二步，是豪宅开征物业税。这次政协会讨论时就有人说，豪宅不好界定。其实，豪宅是有公认标准的，建设部早就明确规定，一是容积率小于1，二是价格高于当地房价均价20%以上。

可以说，买豪宅的人一般都不会是首套房，经济承担能力比较强，缴税是可以负担得起的。

第三步，积累经验后对一般住宅开征物业税。我们预测，这是一个长期过程，大概需要5~8年的时间。

现在百姓关心的要点有几个，首先是基本住宅要不要交物业税。这也是税务界反复讨论的问题。我的观点是应该免税。按国外的标准，没得说，只要买房就要交税，但中国情况有所不同。买了房的人不见得就是中产，现在房奴这么多，就说明问题。

第一步没有障碍，要推实际很快，现在唯一的障碍就是立法的程序问题。据我了解，今年全国人大的立法计划里，目前还没有排上物业税。不过，推出物业税分三步走，基本住宅不征税，这些基本上已经定了。