【片区报告】5年新房价上涨94%，“小香港”樟木头跑赢香港？

很多人提及樟木头镇，首先会想到他的别称“小香港”：这里交通便利，通过城际列车连起港深，香港人从深圳过关到樟木头最快20分钟可达，这里一度成为港人置业集聚地，据介绍樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个，高峰时期这里居住的香港人高达15万。

樟木头镇位置示意图

带有浓烈香港气息的樟木头镇，楼市表现与香港相比不遑多让：5年时间新房价格上涨94%，二手房年均过户量8000多套，连续多年夺得东莞二手房成交“销冠”，小香港”樟木头完全不输香港！

一、一手住宅

1、5年樟木头镇一手住宅新房价格上涨94%

乐有家研究中心数据统计显示，樟木头镇一手住宅供应量不高，导致樟木头镇新房成交量一般，2015年高峰时期网签3582套，然而2017年仅网签1108套，在东莞33镇区中排名20，可谓低迷。然而一手住宅成交价相对“争气”，5年时间一手住宅价格上涨94%，几乎翻倍。不过放眼整个东南临深片区，樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在，目前价格与近几年才开发的清溪镇相差无几。

2、月均网签量不足百套，价格相对稳定

乐有家研究中心统计了2018年1-10月樟木头镇一手住宅网签量价，樟木头镇一手住宅网签量不高，月均不足百套。一手住宅整体稳定，维持在16000元/㎡左右。

二、二手商品房

1、年过户量超8000套，二手房常年夺冠

樟木头镇新房不怎么突出，但是二手房成交在东莞绝对是不可忽视的存在，乐有家研究中心数据显示，樟木头镇常年稳居“销冠”宝座，2016年和2017年过户量都稳定在8000套以上。

樟木头镇二手房成交好，主要仰仗3方面因素：①樟木头镇开发较早，有比较多的二手房源；②樟木头镇地理位置优越，距离深圳仅38公里，成为众多深圳乃至香港客的选择；③二手房价格“公道”，目前均价1.47万元/㎡。

2、二手房每月过户量基本维持在500套以上

樟木头镇每月二手房过户量还是相当高，除过年的2月和略低迷的6月外，基本都在500套以上。

乐有家研究中心数据显示，樟木头镇二手房与新房大概有1000元/㎡的价格差，不过樟木头镇开发早满五唯一房源多，税费相对不高，置业樟木头二手房也是不错的选择。