南京一批楼盘涨价上市 明年买房成本又要增加

近期的南京楼市，有点让人摸不着头脑。一批楼盘超过区域均价上市，竟去化非常不错；但也有一批楼盘自身去化并不好，却仍涨价新领销许。

对于这些楼盘来说，突破板块最高价上市之后，需要考虑的是产品能否得到买房人的认可。而对于买房人来说，虽然可选择性较多，但不得不面对的是其实房价在稳步上涨，买房成本又要增加的。

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桥北房价首次破3万/㎡，中建国熙公馆精装均价30022元/㎡

就在上周五（12月13日），位于桥北的中建国熙公馆新领8号楼销许，建筑面积约90-116㎡，精装均价30022元/㎡，共80套房源。值得注意的是，这也是桥北首次销许价破3万/㎡，也是区域均价最高的楼盘。

具体来看，中建国熙公馆作为桥北地王，其楼面地价高达23083元/㎡，今年首开精装均价约28500元/㎡，之后多栋楼陆续领销许，均价也达到29000元/㎡、29250元/㎡。本次新领8号楼均价更是直接破3万/㎡，总的来说，中建国熙公馆的均价一直在稳步上涨。

需要注意的是，中建国熙公馆所在的桥北地区，一直以来在南京楼市中扮演的多是刚需板块，区域部分楼盘均价仅2万/㎡，之前板块最高价仅在2.7万-2.8万/㎡。

但本次中建新领的8号楼位于小区最南侧，紧靠马路，而项目之前领的7号楼目前还未有成交，8号楼的价格在现在的桥北预计销售有一定难度。

没有对比就没有性价比，就在今天，位于江北核心区的纯新盘---江畔都会上城新领492套房销许，精装均价30500元/㎡。虽然没有突破区域限价，但该项目也挖了地下室，正常楼层都在3.2万/㎡左右。

尽管如此，江北核心区均价30500元/㎡，桥北均价30022元/㎡，相信买房人会有自己的判断。

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近期南京多个纯新盘突破板块最高价上市，取得热销的成绩

当然，在近期的南京楼市，有多个纯新盘都属于突破板块最高价上市开盘，如城南大名城、花语江南，六合中海等，但他们的销售结果还非常不错。

11月20日下午，六合纯新盘中海棠城公馆在六合体育馆首次开盘，1、3、4、5、6号楼小高层，建筑面积约82-119㎡，毛坯均价18000元-18914元/㎡，239套房源共吸引994组买房人报名，中签率24%。

虽然中海棠城公馆的房价，比目前六合的最高均价1.4万-1.5万/㎡还超出不少，但央企中海的品质，却获得了众多买房人的认可，开盘2个多小时，239套房源全部卖完。