中原：成交量受新政影响有所下降（4.19-4.25）

新政对90㎡以下自住中小户型、购买力强的改善型需求影响较小 

从东莞中原研究部监测数据可以看出：新政对90㎡以下自住中小户型、购买力强的改善型需求（140-160㎡）影响较小；而对于购买力一般的换房需求，及长线投资客影响较大。成交面积在60-80㎡环比增加了17.07%，这部分客户以累积已久的刚性需求为主，因此影响有限；成交面积在20-60㎡，由于整体总价不高，因此基本没影响；而区间在120-140㎡环比下降最多约6.28%，这说明了以改善型需求为主的客户影响明显，更多的是持币观望；而160-200㎡环比下降也较明显，这对于升级换代的客户来说以及长线投资置业者，总价较高，首付的压力也较大。

新政对临近深圳区域的凤岗、塘厦及异地炒房影响较大

上周金地•博登湖二期由于开盘，以163套的签约量成为东莞普通住宅的领跑者，相对来说本地客户成交较多；但是连续几周占据第一的凤岗益田•大运城邦一期及塘厦其他在售项目在上周表现一般，这主要还是受本次政策调控中打击异地炒房 ，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款有很大的关系。因此对于以深圳客户居多的区域和外来投资客居多项目来说，商业银行有可能不放贷，而这些人群多属二次置业，首付的大幅提高，市场观望情绪比较重。

附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）

从双休日个盘现场活动来看，市场表现异常活跃，可以说是今年以来最集中，最具规模性的一次，“明星牌”的营销方式重现东莞楼市，在市场较低迷时期开发商通过明星效应，聚集人气，提高市场对项目的知名度和美誉度，为后期销售做好铺垫。而各别项目如：金域华府、凯旋国际、江南第一城、金地格林上院等项目周六开盘，从市场反馈的信息来看，成交客户以刚性需求客户较多，因此接下来的中小户型项目仍值得期待。