中原：成交量受新政影响有所下降（4.19-4.25）

最近一段时间的“焦点”是4月19日，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。1、预售许可后10日内公开套房价格 　2、未开盘项目限期开盘  3、预售许可最低规模不小于“栋”4、认购后不得擅改购房者姓名5、尚未开盘项目要限期销售等等；而东莞市建设和房管部门，也出台了相关配套措施，从5月1日起，商品房销售现场应动态公示可售房源总数、最高单价、最低单价和平均销售价格等信息。1、售楼现场要有公示栏 2、开盘前24小时要公示房价  3、买房送学位以政府文件为准等等，这个措施大大提高了交易的透明度，对捂盘惜售行为以沉重打击，但是对于东莞来说，整体供需情况保持合理范围，房价相对理性，因此几乎没影响，在一定程度上还可以消除置业者心里的疑虑。另一个比较热点话题就是银监会：二套房标准不以贷款记录来认定。此政策的传播主要还是打击投资炒房者， 但是标准文件还没有下来，所以东莞“认房不认贷”的标准还是以银行住房贷款记录为参考；再者东莞购房群体主要还是以刚性自住为主所占比例较多，而这些人大多数属于首次置业，因此影响不大；而在21日交行在全国范围内停止第三套房贷，周末（25 日）中行表示原则上停止发放第三套房贷，税务局相关人士透露将出台：住宅房产税拟从第三套始征收，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这所有的信号主要是针对三套信贷停贷，打击投资、投机需求；针对拥有多套房产客户征收房产税，但房产税具体情况要等待政策的出台。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

东莞一季度完成GDP854.5亿 同比增9.7%

4月21日，市统计局公布了一季度东莞宏观经济运行数据：初步测算，一季度东莞完成生产总值（GDP）854.5亿元，按可比价计算，同比增长9.7%。

投资：一季度全社会固定资产投资总额148.72亿元，同比增长13.3%。

消费：这块上东莞继续保持强劲增势。一季度全社会消费品零售总额268.66亿元，同比增长14.4%。

出口：出口市场恢复明显，增速回升。一季度全市进出口总额244.29亿美元，同比增长36.5%。其中出口总额137.36亿美元，增长26.4%；进口总额106.93亿美元，增长52.1%。根据统计数据，首季该三大需求均很“卖力”，对经济增长保持较强拉动力。

莞一季度进出口同比增长36.5％

据介绍，今年一季度，全市新签外资项目158宗，增加43宗，增长37.4％。合同外资5.1亿美元，同比增长39.0％。全市实际吸收外资6.9亿美元，同比增长5.1％。

全市进出口244.3亿美元，同比增长36.5％，增幅高于全省3.8个百分点。其中，出口137.4亿美元，同比增长26.4％，增幅高于全省5.2个百分点；外贸进口106.9亿美元，同比增长52.1％，增幅高于全省1.2个百分点。我市实际吸收外资连续10个月保持稳步增长，全年逆势增长6％。