14008元/㎡！94轮争抢！华侨城拿下麻涌6.7万㎡商住地

今天（7月22日），麻涌镇大步村编号为2021WR017的商住地开拍，地块位于麻涌规划的新中心区域，周边环绕着碧桂园铜雀台、万科珠江东岸、珑远印象翠珑湾等住宅小区，穿插着地铁R1延长线（规划中）以及广惠城际铁路（建设中）两条重量级轨道枢纽，条件十分优越。

继前天道滘地块引起哄抢之后，今日麻涌地块竞拍表现也很值得期待。经19家企业94轮报价，最终该地块被广州华侨城实业发展有限公司以162832万元收入囊中，可售楼面价达14008元/㎡，登顶麻涌楼面价第一高。

据企查查显示，广州华侨城实业发展有限公司关联公司为深圳华侨城。

最高可售楼面价14000元/㎡

本宗地位于麻涌镇大步村（编号为2021WR017），占地67110.98㎡，建面约133969.76㎡。地块起拍总价116567万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为10028元㎡。

采用竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价162734万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为162734万元至163234万元，最高可售楼面价将在14000-14043元/㎡之间。如进入终次报价环节，此宗地块将超越南太于去年创下最高单价。

此次挂牌地块由三宗地组成。

其中地块一，B06-04 地块，占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5。

地块二，B08-2 地块，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5。

地块三，地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。

须无偿配建不少于11726 ㎡作为安居房，并无偿配建117个停车位（可办理独立产权证）。以及须无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 ㎡，建筑面积不少于 6005㎡的18班幼儿园。此外还须配建肉菜市场、垃圾收集站等。

邻近麻涌东地铁站造6.7万㎡大盘

地块位于大步村，东临东环路，西侧为万科珠江东岸小区，北侧近中心大道，南侧近水乡大道。是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区，邻近麻涌镇政府。可通过东环路直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街，交通出行十分便利。

宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主，该区域目前已有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、碧桂园铜雀台、招商雍华府等小区，居住氛围浓，生活交通较为便利。

除此以外，目前还在规划中的“倒运海大桥”、地铁1号线延长线“麻涌东站”，就在该宗地附近。

随着城市升级加速，加上麻涌区域自带的交通优势，预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

倒运海大桥效果图

招拍挂&旧改提速，麻涌土地市场日益火热

回顾麻涌近十年来商住地拍卖市场情况，随着城市更新进度不断刷新，麻涌的土拍市场也十分火热。

无论是土地出让，还是城市更新，都吸引不少品牌房企入驻，包括：万科、恒大、保利、金地、碧桂园、招商蛇口等品牌房企。

纵观麻涌近两年地价情况，出让商住地中最高楼面价为南太拿下的东太村地块，折合可售楼面价达10953元/㎡。而今，被大步村以1.4万/㎡的楼面价刷新纪录，上涨幅度近30%。

除土拍市场外，麻涌旧改同样活跃。据不完全统计，2019年至今麻涌公示的旧改项目有7宗，合计占地超114.68万㎡。

新房供应充足 均价2字头

据市住建局网签数据，麻涌6月一手普通住宅成交71套，网签均价18768元/㎡，低于全市的26937元/㎡均价。6月二手成交18套，二手成交均价14459元/㎡。

据不完全统计，目前麻涌仅有少量尾盘在售，珠江万科城二期在售77㎡和95㎡三房户型，价格21000-22000元/㎡，仅剩最后一栋；景湖花园二期在售100㎡-132㎡三四房，价格17000-18000元/㎡，货量不多了。保利滨湖堂悦仅剩两套别墅样板房在售，即将推出76㎡和107㎡平层商住产品，价格11000元/㎡。

近期接棒等待入市的有南太·珑玺、珑远·印象翠珑湾和万科公园里三个项目，南太·珑玺和珑远·印象翠珑湾都于本月开放了营销中心和样板房，目前处于认筹阶段。万科公园里在华阳湖湿地公园正门对面开设有临时咨询中心，当前接受免费诚意登记。

未来潜在供应还有臻园和东莞南山府花园两个项目，目前正在建设中。

麻涌前景

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。

根据《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。

在麻涌站的加持下，城市升级加速，同时麻涌镇作为水乡片区最活跃镇街，麻涌以交通便利、发展迅速和华阳湖景区为代表的生态战略等优势的加持下，吸引碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等众多知名房企入驻。

整体来说，麻涌新房供应充足，产品各有千秋，预算有限的可以选择把刚需做到极致的珠江万科城二期77㎡三房；追求生态环境的可以选择背靠华阳湖的万科公园里，亦或瞰东江美景的南太·珑玺；喜欢便捷生活出行的可以选择双TOD加持的珑远·印象翠珑湾。不管你的需求如何，麻涌都能最大限度的满足你，加上各种规划利好，发展前景也是相当不错，买在麻涌，你心动了吗？