邓学冠：商铺投资客更清楚商业价值是否被低估

希尔顿广场建造有限公司总经理邓学冠

    在日前的“新政下东莞商业地产再遇良机”谈房论市沙龙上，各嘉宾纷纷发表了精彩观点，在此摘录如下，以飨网友。

    最近一直在关注数据的变化，例如成交量有多少、非住宅成交量的比例是多少。因此了解到，非住宅成交量占到了10%左右。该数据无疑是偏高的，因此说明“新国十条”要抑制的是住宅房价的问题。从商业地产的角度来说，东莞地产的变化是近期才出现量的攀升，未来怎样发展，还是有待于观察。国家出台政策，对于住房投资客而言压力越来越大，因此转而投资商业地产也是可以理解的。预计这种现象会持续比较久，如果国家出台的政策更加的严厉，更加的到位，表现就会更加的明确。如何入市和投资商业地产，就要仔细的进行分析。

    东莞商业地产被低估，但我认为，所谓的东莞商业低估是商业价值未被挖掘出来。东莞从2002、2003年以后出现大量的公寓，好的商业地产价值及租金回报率逐渐体现出来，但因为经营和其他方面的原因导致效益一直无法提升，因此整体的效益就比较差。

    鸿福路商圈、世博商圈中有很多好项目，例如世博、世纪广场、沃尔玛、家乐福、第一国际、联华等，随着它们的经营效益不断提高，整个租售比指标将会十分优秀。从后续发展来讲，拥有更好的投资价值。目前这几个地段可以拿出来销售的商铺非常少，如果要投资别处的话，交通、地段、商业配比以及未来商圈的大环境，都是每一位投资客需要关注的。