姚丽军：土地供应量不会减少合作开发趋势明显

东来源：东莞时报 李前刚东莞房掌柜 2010-05-28 05:11:33阅读量：51045

[摘要]　　综述　　楼市调控再祭利器。26日，国家税务总局发布通知，再次明确土地增值税要从严清算。　　回到东莞，如果要为今年4月份、5月份商住土地交易分别找个关键词，零成交、流拍应属恰当。　　“4·17政策”出

　　合作开发趋势明显

　　问：随着深系、广系地产商的陆续进入，东莞的土地市场，也有了更多角色的参与，在以后的土地市场竞买中，本地开发商与外地开发商相比，哪一方会更积极？

　　姚丽军：深系地产商拿地更热情一些。一是，深圳几乎没有可开发的优质地块，二是地价飞涨，高额的成交价把一些中型的开发商挤了出来。第三，莞深一体化进程加快，深系开发商对东莞的消费结构也相对熟悉，对自己的产品在东莞市场的表现，也会更自信。

　　东莞本土的开发商，除了一些大的之外，本地水平都相对稚嫩一些，心存投机的不少，一旦投机市场被调控住，风险就来了；还有一些开发企业，已经没有把房地产当做主业来做，仅仅是作为副业来玩，对土地市场的热情也不大。当然，一些本土企业，可能会去选择性投标。

　　另外，合作开发的模式会进一步明显。因为与本地开发商合作开发，外地地产商可以利用本地资源，本地可用外地的资金，这样就容易风险可控。

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责任编辑：罗艳

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