姚丽军：土地供应量不会减少 合作开发趋势明显

　　今年4月中旬，房贷新政来袭，调控力度加大，开发企业拿地预期受到较大影响，土地市场“逢地必争”的现象明显减少，零成交也就不难理解。5月份的底价成交和流拍，除了出让地块都不在经济中心区，市场冰冻期的反应就是，交易分化。

　　楼市新政对6月楼市的影响将进一步凸现，而楼市的降温也将会对土地市场造成较大冲击，持续“遇冷”的可能性比较大，土地流拍、底价拍出现象也可能在下半年成为常态。

　　一级市场的表现，直接取决于二级市场的表现，如果二级市场成交反弹，土地市场的反转也会到来。但目前来看，楼市新政对6月楼市的影响将还会继续，而楼市的降温也将会对土地市场造成较大冲击，预计仍将持续“遇冷”，可能会持续到明年。

　　土地供应量不会减少

　　问：半月前，国土部门挂出19块地，其中有6块商住地，下半年的土地供应量会出现怎样变化？开发商目前的土地储备还能开发多久？开发商可能会因为资金压力，调低拿地意愿调低？

　　姚丽军：这次房地产调控的总基调就是，增加住宅用地供应，从前段时间，市国土部门一下子拿出19块地，就可以看出来，土地供应量还是相对充足的。对于开发商来说，前两年累积下来的出奔两，还是很大，应该可以满足两年内的开发要求。

　　土地价格的变化要比二级市场慢半拍，今年总体上也不会有太大变化。

　　政府对土地地价的计价，首先要将对城市的基础设施建设的投入算进去，城区地段基础定价很难下调。与2008年一样，今年的土地市场也会出现适当的价格机会，如果现金流允许，部分企业也可以去尝试。这次调整周期可能需要一年左右，土地的调整周期也需要这个周期。

　　从目前来看，下半年的不少高价地项目都会受到不同程度的影响，万科2007年的高价地项目，现在开发进度缓慢；天邑湾的动作还算大，但市场压力很大；龙光在体育路的高价地项目，也受到很大挑战。

　　短期之内，对高价地的影响是明显的。不过，未来高价地迟早会冒出来，最核心的原因就是开发结构。土地供应是单一的，只要流程不改，高价地产生是不可避免。二是，土地是稀缺资源，这就决定了土地价值会水涨船高；第三，开发商目前没有任何的产品在保值，除了土地，生产土地是唯一的依托对象，在以后很长一段时间内，也会是这个方式。