姚丽军：土地供应量不会减少 合作开发趋势明显

　　综述

　　楼市调控再祭利器。26日，国家税务总局发布通知，再次明确土地增值税要从严清算。

　　回到东莞，如果要为今年4月份、5月份商住土地交易分别找个关键词，零成交、流拍应属恰当。

　　“4·17政策”出台不足一月，市国土交易中心就发出预告，将对6幅商住、13幅工业用地进行招拍挂出让，在如此寂寞的二级市场中，一级市场还要玩什么花样？

　　还是先搬出4月份数据来晒一下。当月，市国土部门推出近100万平方米的土地拍卖，但却遭遇了市场冷遇，多幅地块以底价拍出，商住用地甚至出现零成交的情况。4月东莞全市土地总体供应25宗，供应面积约48.8万平方米，环比上月急剧减少近半。这是今年以来第一个月零成交，也是去年以来第二个月零成交。

　　进入5月份，三块商住地，一块因无人报价而惨遭流拍；另外两块虽逃出流拍，但都因仅一家公司参与报价而以底价出让。

　　未至6月，政府对土地市场再次施压，严格执行土地增值税政策，无疑将在一定程度上抑制房地产企业的暴利。土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，可能会因此降低房企的拿地热情。

　　当焦灼的市场遇到焦虑的开发商，东莞的土地市场又会如何演绎？

　　对话嘉宾

　　姚丽军：瑞峰置业副总经理

　　土地成交持续遇冷

　　问：今年4、5月份的土地市场频遭冷遇，这与近期与日俱增的调控力度有很大关联，土地市场的表现与房产市场有多大的同步性，又有多少滞后性，这种“冷遇”会持续多长时间？

　　姚丽军：土地与房产成交是一脉相连的，一旦房产成交下滑，土地市场遇冷也是情理之中的事。置业者买房，开发商买地，买房的与开发商互相观望，开发商也就与政府也会形成拉锯。

　　2009年下半年以来，各地“高价地”频现，针对土地市场，政府先后出台一系列政策，包括增加土地供应、完善土地出让方式、打击囤地、加强土地开竣工监管各种政策。从那时候起，土地市场进入重大调整期：土地供应显著增加，企业拿地更趋理性，部分热点城市地价溢价水平在下降，招标方式得到更多应用。