恕我直言，东莞第一豪宅圈是黄旗山，谁有异议？

有山有水的地方，从古至今都是人居聚集的风水宝地。

东莞山水资源十分丰富，而豪宅也是毫不例外地围绕着山水资源密集地分布着。在东莞几大豪宅片区中，黄旗山豪宅片区是东莞地产最早的发源地，也是东莞的第一个富人区。黄旗山更是东莞人口耳相传的龙脉所在，长期以来颇受房地产开发商和广大置业者的青睐，从而加深了黄旗山豪宅片区不可撼动的龙头地位。

黄旗山  图源：东莞东城 叶伟伦摄

近十年，随着东莞主城区南移、CBD建设加速、松山湖发展壮大、莞深融合深入，东莞房地产遍地开花，绽放了许多新贵片区，黄旗山豪宅片区的“名望”开始受到冲击。尽管如今黄旗山片区豪宅林立，但一部分置业者却并未真正了解或是得到ta的真髓。

相较新贵片区迅猛、强劲的发展势头，黄旗山片区像一位阅历丰富的前辈，稳扎稳打的前行，始终带着ta独有的标签和气场：生态、宜居、创新……有人笑称这不仅是一场顶级圈层的较量，更是一场“old money”和“new money”的博弈。

回顾黄旗山片区豪宅发展历程，宛如东莞房地产市场产品迭代升级的一个缩影。

1998年，东莞第一个最具规模的豪宅项目——新世界花园，在黄旗山东侧拔地而起，同时拉开了东莞房地产豪宅开发与发展的序幕。

2000年后，随着房企跑马圈地的加快，星河传说、愉景花园、高田金月湾等一大批项目相继出现，皆成为东莞早期豪宅的代表之作，星河传说伴生打造的星河城商圈通过引进大量新颖、高端品牌，给东莞的房地产市场注入了全新的居住体验和消费观念。

自此，一个融合了行政、文化、商业、居住、休闲、自然景观的“黄旗山豪宅片区”的雏形跃然纸上。

星河传说

之后，光大天骄峰景、花样年君山、中信御园等豪宅项目相继在该片区崛起，更是夯实了黄旗山片区作为城市豪宅圈表率的地位，并激活了黄旗山向南发展的脉搏。

近年，黄旗南的变化有目共睹，中海莞府、万科皇马郦宫、万科御景湾8号等豪宅产品相继孵化，万科更是一举成为黄旗南片区城市综合运营服务商。

万科御景湾8号

黄旗山豪宅最常见的特点就是创新，往往是东莞房产新元素的引入者，产品设计十几年都不会落后，例如东莞半山别墅、现代高台式花园、全明装修地下车库、五星级大堂等就是首先在这一带出现。

黄旗山豪宅特别贵，价值高保值能力强。星河传说聚星岛一期2003年对外发声时，整个东莞房价平均售价还不到3000 元/平方米，而星河传说聚星岛却超过了7000 元的单价。2020年，中海莞府总价更是全部突破了1000万元/套。2022年，山水轩、月湖居部分别墅产品总价甚至已超过5000万元/套。

从1998年至今，黄旗山片区经过二十年的开发，土地资源越来越紧缺，主要的供应都集中在黄旗南，其他区位都即将开发殆尽。

黄旗山片区的稀缺性吸引了诸多开发商的目光，其中占据重头的当属万科和光大。

万科对黄旗山的布局由来已久，除了万科御景湾8号，万科皇马郦宫项目外，还在2020年底中标黄旗南片区的综合开发改造项目，总服务面积约6.28平方公里，其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里;以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。

2021年5月，黄旗南生态科创区核心香遇走廊一期开放，该项目建设全长约2.8公里的景观轴带连接体育公园、网球中心、博物馆、钓鱼场等休闲文化设施，并且还特别设置了两条约0.65公里连接黄旗山公园的慢行步道。

黄旗南香遇走廊

在黄旗南香遇走廊一期完工之后，二期建设也将加快推进，使之与黄旗山公园现有碧道连接，实施同沙公园环湖碧道提升优化工程，打造魅力观景小环。

未来，黄旗南片区将以地铁R1线新源路站、东城南站TOD为关键节点，推进同沙等水岭村、立新九头村等重点居住社区连片组团式改造，将区域打造为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”，优化空间格局，释放发展潜能，提升城市生态品质和竞争力。

今年，黄旗北最后一块拼图星河城二期即将面市。据悉，星河城二期占地41067.4㎡，总建面244862㎡，是商业综合体项目，项目备案名为称星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区，该项目共规划建设2栋住宅、2栋公寓、3栋商业及地下停车场。

据掌柜君了解，2月底万科将发布对星河城二期项目的建设规划，并进行星河传说业主的意向投票大会，如若获得三分之二中四分之三的业主投票，规划则通过。

星河城二期

在黄旗山片区深度布局的还有光大。

早在2012年，光大就在黄旗山开发了光大天骄峰景、光大天骄御峰等项目。

2013年，光大竞得黄旗南8块土地，总面积达38.6万㎡。从东莞住建局发布的住宅存量信息可以看出，除此8块土地，还有一宗地块归属东莞市东城区房地产开发公司，占地4.45万㎡。以上这9块土地较为集中的分布在八一路和环城路之间，地块北面就是万科皇马郦宫。目前这9个项目均未动工建设。

此外，光大还将黄旗1号收入囊中。黄旗1号位于旗峰公园站旁，紧贴民盈国贸中心与新世纪豪园，妥妥的黄金豪宅地段。

该项目烂尾近10年后，终于在2020年迎来了好消息，项目将重新启动，依旧是光大操盘，将被打造成为中心城区核心区域的门户项目。也有不少人在猜测，该项目是拆掉重建呢？还是在原有的基础上改造呢？

黄旗山1号

目前，项目旁边的国贸盈台2019年最高备案价已经去到了6.4万元/㎡。该项目入世后会不会再度刷新东莞房价天花板呢？我们拭目以待。

除此之外，东城体育公园还计划在今年推出一宗土拍。

据了解，该地块原本为东城体育公园用地，占地面积68357㎡。由多宗地块共同组成，容积率分别为2.0、2.7，规划用途以住宅为主＋0.8万㎡的商业金融用地，同时该地块作为地铁1号线新源路站TOD用地。

东城体育公园

该地块前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，可谓是集万千宠爱于一身。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源，是城市与自然融合的最好模板。

预计如此靓地定将“嫁”予大品牌实力开发商，所打造项目也将延续黄旗山片区的豪宅“基因”。