34682元/㎡！开年土拍第一瓜 虎门镇加油站地块成功出让

相信大家已经很久没有关注土拍市场了吧，自去年12月31日真松山湖地块中止出让后，至今都还未有新商住地块出让。为了让大家解解馋，掌柜君先带大家看一场“破纪录”的地块拍卖。

Ps：结尾还有2022年东莞一期出让地块计划喔！

2月18日，虎门镇大宁社区加油站地块（编号：2022WU001）成功出让，以往每宗加油站地块的拍卖的竞争都非常激烈，其大部分都直接刷新该区域的楼面地价纪录，这次自然也不例外。

18日上午10点，位于虎门镇大宁社区加油站地块（编号：2022WU001）正式开拍，早在距离正式开拍的23天前，该地块就有企业率先出价12140万元。

在2月18日10点正式开拍前就已经有4家企业进行了26轮出价，此时最高价为14640万元。

最终该地块被虎门镇大宁股份经济联合社以16840万元竞得，溢价率约39%，折合楼面地价34682元/㎡。

地块为零售商业用地（U24公共加油站用地），使用权出让年期为20年。起拍总价12140元，地块面积约6936.59㎡，计容建面约4856㎡，起拍楼面地价约25002元/㎡。

值得注意的是，该地块的起拍楼面地块便已超过虎门商住地最高楼面价。之前虎门商住地最高楼面地价为22512元/㎡（万科卓越珑远·未来之光）。

同时，该地块无最高限价，价高者得。

该地块位于虎门镇大宁社区富康路旁，毗邻京港澳高速、莞佛高速，距两高速出入口约900米。

目前周边已形成居住群体，附近聚集着万科南部湾、万科花园、太平花园、龙光九龙玺等多个高端小区。

地块周边主要以经营性用地位置，同时所属区域交通便利，未来地块建成后将为附近的居住群体及交通枢纽车辆提供便利服务。

值得注意的是，距离地块约1公里处的正是虎门新盘万科卓越珑远·未来之光，在售建面约97-143㎡的三至四房住宅洋房，整体均价约3.9-4.2万/㎡（毛坯）。

万科卓越珑远·未来之光效果图

一直以来，只要是有加油站地块出让，都必定会引起一番轰动，据了解，2021年共出让三宗加油站地块，分别位于望牛墩、道滘、常平。

其中在2021年12月8日出让的常平镇土塘村地块，起拍总价为8721万元，最终成交总价11521万元，地块溢价率32%。成交楼面地价达到51527元/㎡，远超常平商住地块11896元/㎡的最高楼面地价。

而事实上，加油站用地楼面价一直都较普通商业用地更高，甚至早在2015年就曾有过十万每平米以上的价格。由于对选址的高要求以及产生的可观收益，加油站早已是优质的可证券化的资产。所以，加油站用地有此高价也并无太大意外。

说完了加油站，相信大家更关注的还是东莞2022年的商住地出让计划。据知情人士透露，2022年东莞计划出让48宗商住地，将按四批次分开出让。其中第一批地块最快将在2月底或3月初集中上线。

第一批次出让地块将涉及南城、东城、万江、虎门、大岭山、桥头、长安7个镇街。而在这之中，涉及主城区的有四宗宅地，皆是压箱底的超级靓地，地块各方面素质几乎无可挑剔。分别为广发南地块、东城黄旗山地块、万江龙湾一、二地块。

广发南地块：

地块位于东莞市政府旁，占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建筑面积高达226967㎡，规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地。

地块紧邻东莞市政府，500米范围内涵盖中心广场、市民服务中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、展览馆、地铁站等配套，各方面都无可挑剔，同时还是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地。

东城体育公园TOD地块：

则位于在建中的地铁R1线新源路站旁，前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，区域位置非常优越。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

该地块原为东城体育公园用地，占地面积68357㎡，由多宗地块共同组成，容积率分别为2.0、2.7，规划用途以住宅为主。

万江龙湾地块：

地块位于南城与万江交界处的龙湾版块，预计在未来一年内将有两宗纯居住用地出让，不仅一线望江，同时与保利首铸天际相隔不到百米距离。预计地块一将首先出让，占地面积31329㎡，容积率2.5。

来源：东莞合富

除了主城区的四宗重磅地块外，其它区域的地块也不容小觑，像有逢拍必火之称虎门推出的南部湾万科城旁地块，还有去年流拍的两宗长安巨无霸TOD地块、大岭山巨无霸地块等，而最终ta们会花落谁家呢？让我们拭目以待。