合富:成交量回到08年价格整体平稳(2010年5月)

合来源：合富辉煌 整理东莞房掌柜 2010-06-03 08:46:57

[摘要]2010年“国十条”对东莞楼市产生了立竿见影的效果，楼市观望骤然变浓，成交量直线下滑。受“开发商资金宽裕”、“供应偏紧”、“买涨不买跌”等因素影响，开发商降价意愿较小，整体房价松动不明显；房产新政严重抑制

东莞房价主要表现为结构性小幅调整，整体以平稳为主

东莞楼市进入2010年以来，房价呈现连续四个月下降，但更多的主要体现在结构性调整，即不同档次不同价位产品成交比重的变化带来整体价格的变化。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年5月东莞一手住宅签约均价约6556元/平方米，环比4月下降约180元/平方米，降幅约-2.7%，价格调整幅度较小。分析主要原因为：一.2010年“国十条”对高端大户产品成交影响较大，此类产品成交比重大大减少；二.新政后，东莞新盘定价较理性，开盘价格预期得到下调，且近期新盘以中低价位的普通住宅为主；三.新政后，东莞普遍楼盘成交量下滑严重，部分楼盘加大了购房促销力度，房价出现轻微松动。综合多种因素，近期东莞整体价格水平有所回落。如上图，5月6001-8000元、以及1万元以上高端产品成交比重环比4月下降较明显。合富辉煌东莞市场研究部监测全市50个主流楼盘中，5月房价环比持平的占一半，上涨的占22%，下跌的占28%，如剔除房价结构性调整因素，东莞目前的房价仍然以平稳为主。

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责任编辑：吴晓燕

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