合富:成交量回到08年价格整体平稳(2010年5月)

合来源：合富辉煌 整理东莞房掌柜 2010-06-03 08:46:57

[摘要]2010年“国十条”对东莞楼市产生了立竿见影的效果，楼市观望骤然变浓，成交量直线下滑。受“开发商资金宽裕”、“供应偏紧”、“买涨不买跌”等因素影响，开发商降价意愿较小，整体房价松动不明显；房产新政严重抑制

5月或将成为供求格局分水岭 “库存低、供应紧”局面大大改观

2010年4月始，东莞住宅新增供应开始增加，房产新政令普遍楼盘销售不理想，楼市库存逐渐增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2010年5月东莞住宅累计供求比约为1.063：1，环比4月的1.052：1提高0.01个百分点。东莞楼市供求比经历3-4月的低位平稳后，5月开始小幅增大，或将成为东莞楼市供求格局的分水岭，即终结供求比持续减小的局面，供求比开始增大。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至5月底全市住宅库存面积约447万平方米，库存水平连续两个月升高。如果楼市成交长期持续低迷，供求压力将逐渐显现，开发商资金压力将增大，价格将面临下行的风险。

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责任编辑：吴晓燕

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