广发南地块备案名万科瑧湾汇 或延续深圳瑧系品质

广发南地块成功备案了！

7月5日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，南城广发南地块备案名为万科瑧湾汇花园，距离成功出让仅过了11天，这备案可以说是神速了！

据备案资料显示，项目总用地面积73215.68㎡，建筑面积约为365955.3㎡，总投资约70亿。主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心及其他配套设施等。

项目起止年限为2022年7月1日至2025年7月1日。

资料显示，万科瑧湾汇属于万科的“瑧”系作品，除了东莞外，万科在长沙、深圳都打造了该系列产品，其中深圳万科瑧湾汇坐落于粤港澳大湾区经济的发展中心——深圳湾，这也是深圳湾超级总部基地首个商业综合体，其住宅部分主要打造247-310㎡大平层户型。

同时项目自带商业配套，全是顶级品牌入驻，在整个豪宅圈中，万科瑧湾汇都是独树一帜的存在。而此次广发南地块备案名为万科瑧湾汇，也可以看出万科对该地块的自信。

万科瑧湾汇效果图

据了解，广发南地块于6月24日正式开拍，共有6家房企参与竞拍，最终经过38轮报价，由万科以封顶价46.93亿收入麾下。

其地块成交总价刷新东莞土拍总价榜TOP5，成交单价刷新东莞楼面价榜TOP4。

详情点击：楼面价25900元 万科46.93亿斩获广发南地块 刷新东莞南城地价

值得注意的是，万科瑧湾汇花园还是一个真正的TOD地铁线上盖物业。

据资料显示，地块需要留有一条可以与周边地块地下连通的通道，并要做好与石竹路下方轨道6号线工程建设对接。

这意味着未来待6号线建成后，可以直接通过项目直接通往地铁6号线。

据了解，6号线起于高埗，终于水濂山，具体的站点目前还在规划中，通过这条线路，可串联整个城区，实现无缝生活。

项目处于东莞的政治、行政和经济文化中心，更因为它是东莞行政中心区的最后一块土地储备商住用地，妥妥的王炸地块，未来产品也将是高端定位。

项目1公里范围内拥有东莞市政府、东莞市民服务中心等多个行政配套，还有玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等文化休闲设施。

最值得一提的则是，全市核心的国贸商圈、汇一城商圈、鸿福路商圈都在其周围，还拥有像南城阳光中心小学、可园中学、南城区阳光第一、第二小学等优质教育资源。

除此之外，项目周边还汇聚了多个旧改，包括胜和社区鸭仔塘项目、胜和社区元岭村项目、胜和社区A片区项目、亨美社区项目以及簪花岭新村项目等，吸引了睿晟投资、佳兆业、华润等多家大牌房企。

除了呈现在眼下的配套、地段，在未来规划方面，该项目也是无敌的存在。

早在2021年初，东莞发布的“一心两轴三片区”的规划中，就有提及包含广发南地块在内的四宗城市之心地块。

其中除了广发南地块将在行政文化中心区建150米高楼，而文化广场东地块将建设东莞博物馆新馆。

作为东莞文化事业发展“十三五”规划提出的重大公共文化设施项目，东莞博物馆新馆计划选址行政文化中心区，以“打造文脉传承、空间灵动、创新活力的开放无边界博物馆”为建设构想，建设一座粤港澳大湾区区域中心博物馆、国家一级博物馆。

另外文化广场西地块占地面积31699㎡，总建筑面积63398㎡，用途规划为文化娱乐用地。而会展西地块占地面积167276.53㎡，目前还在待规划中。

在未来，东莞的核心配套将愈发完善，中心广场、图书馆、博物馆、大剧院一个都不会少。双重驱动下，万科瑧湾汇花园的潜力远不止表面看到的这些。

值得注意的是，万科在东莞的办公地之一广发金融大厦就位于项目的一侧，可以坐在办公室看着自家47亿的项目盖起来。

广发金融大厦视角下的广发南地块

顶尖的区位加上万科的操刀，我们已经可以预见东莞一个新的城市封面将冉冉升起，而未来它的售价又会去到多少，值得期待。