中原：高档物业成交量价齐稳 商铺再成投资焦点

一、 一周楼市观察

供应有所平抑，商铺再次成为投资“焦点”，促使整体成交回升。

本周商品房总供应面积4.29万㎡，供应套数为436套，供应的项目有3个，仅普通住宅项目：清华居二期、丹缇轩、南国雅苑。

本周商品房成交总面积7.51万㎡，环比上升29.29%，同比下降48.49%，合计553套，日均成交跌至79套；其中住宅成交了3.60万㎡，环比下降26.70%，同比下降73.38%，合计353套；非住宅成交面积为3.91万㎡，环比增加337.99%，同比增加275.07%，共119套，成为上周商品房成交的主角。

高档物业成交量价齐稳，拉高整体成交均价。

本周东莞市普通住宅成交面积为33566㎡，成交套数345套，成交均价为6423元/㎡，环比上升8.56%，这主要是高档物业成交“量价”齐稳，而其它项目表现一般，高档物业的成交拉高了整体市场价格；其次是“特价房”频繁促销，带来了人气和成交氛围，同时也促进了一些非特价房成交；非特价房整体平稳，高档物业价格坚挺，但也有部分项目出现价格松动迹象；其中上周成交量前十名，价格在6千以上的项目有：帕萨迪纳7237元/㎡，15套、万科•金域华府10702元/㎡（非毛坯修），12套、富通•天邑湾6046元/㎡，10套、上东国际二期6591元/㎡，10套等等。

新盘缓慢入市，中小户型为新政后推货重点。

从双休日个盘现场活动来看，市场营销活动逐步升温，市场特价房促销活动继续上演，同时部分推迟上市和低调开盘的项目，也在上周对外开盘或加推，但从推货户型来看90平米的中小户型是开发商推货的重点，大户型成交不容乐观，暂且延迟上市，其中个盘拿出部分楼栋进行价格调整，结果取得预期的效果。

新政后非住宅物业成交量“首次”超越住宅物业。

根据东莞中原研究部数据监测，上周从网上的签约数据来看，商品房成交有所回升，这主要是非住宅物业成交占主导力量，非住宅成交3.91万㎡，住宅成交3.60万㎡，新政后非住宅物业供应放量明显并在上周成交首次超过住宅物业，并再次成为投资客的“焦点”，尤其是那些中心地段、交通便利、商业氛围比较浓的项目，其中个盘希尔顿广场以64套的成交量成为非住宅市场成交第一名；而住宅市场成交第一名的成交仅有21套。住宅市场持续低迷，高档物业成交比较稳定，其他项目成交更多是在3套以下，个盘项目御泉山出于销售策略的调整价格有所松动，4栋特价5500元/平米，因此成交量取得不错效果。

最近一段时间的“焦点”是6月4日，住建部、央行和银监会联合发文《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》），就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。政策出台主要目的是打击投资、投机需求，但同时影响急需换房的改善性需求正常释放，但是由于外地房屋登记系统部分没有联网，可能造成核查时的漏洞，其次由于各地方具体执行情况不同，因此操作起来还是有很大的灵活性。