东江的水也因为东莞的制造业一直以来的高能耗、高污染,所以水质也一直不太理想,包括运河的水质也不太理想,所以导致两岸的规划提了很久,但是真正居住环境并没有非常有效地促进城市的提升。这一点也是限制这个片区发展的因素。
政府对这一点也有了意识,很多发展商也发掘到了这里的机会点,不断地投入、开发之后,各种高素质人群的聚集,以及城市配套的投入,这个片区的价值会得到提升。
第三便是这个片区的概念。作为中心区的价值提升,可能作为发展商来讲,仅仅单方面从发展商或者是从媒体以及营销的角度来讲,我们都任重道远。
真正形成一个中心,可能仅仅用居住、住宅来推动,还是非常欠缺的。真正的中心区需要商业,需要大配套来共同形成一个城市的氛围,它才具有中心的价值。
目前来讲,这里过了鸿福桥之后,相对来说它的商业氛围的形成还需要时间的沉淀,反而在住宅先行的情况下,存在价值挖掘的出现。随着道路体系、城市的扩容,随着商业配套的完善,目前这个片区里面现有的楼盘,包括即将开发的楼盘,它们本身的素质比较高,但现在的售价并不匹配,这里面的价值是可以挖掘的。
2023-11-03 14:55
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