第三个是健康的概念,滨江体育公园是我所见到的非常先进的一个公园,它周围的一些设施也是未来值得挖掘的一个健康的价值所在。
第四个价值是周围的配套,我刚才也描述了生活的方式,也说明了我们日常所用到的生活配套都有,而且后续也会有更多的规划,有一个商业金融用地,如果一开发出来,开发成金融或者是商业的项目,应该来讲对整个中心西区的价值提升,以及配套的完善起到非常重要的作用。
还有一个附加值是品牌的力量,现在的开发商除了宏远以及光大、万科的楼盘,这些大开发商已经帮了很大的忙,包括后续的一些开发商,品牌集聚也是给这个片区很大的附加值。
我觉得中心西区更多的是价格的洼地。整个中心区是价格比较高的板块。但是这恰恰会给中心西区一个价格的洼地,相比这边定位一万多或者是八九千,以及六千以上的区域,中心西区绝对是一个价格的洼地。而且这个板块从生到熟,购房者应该可以看到升值的空间。
未来的价值挖掘了之后,还有一些江景盘开发之后,整个板块的价格会水涨船高,这里面的空间,作为置业者、投资者应该看得到这个地方。
从需求上来讲,中心区目前的需求,如果是买豪宅是或者中高端的楼盘,可能会选择黄旗山等板块,但是如果是一些刚性的、自主的、普通的、购买力不是很强的,可能就要选择这种,这种面比较窄,在中心区选择不到,在东城东、黄旗山板块也买不到,可能这些需求,很明确地留在了中心西区,这是刚性的需求。
在房地产新政的调控下,市场上的需求在急剧提升。中心西区离中心区的距离,基本上就四公里。政府可不可以在公交投入上加大力度,如果这个问题解决了,很多的刚性需求会提到中心西区。所以这个片区不用担心需求的问题,而更多的是提供品质以及成熟的生活氛围。
整个中心区热的板块可能在2011年,因为它的楼盘比较多,我们现在所说的中心西区,如果把东江的两岸加起来有很多的盘,整个片区已经超过了10个盘,已经具备了非常好的基础条件。
所以这个板块一定是中心区后续崛起的交通越来越活跃的板块,而且是升值的空间很大的板块。
2024-03-05 12:53
2023-11-04 17:13
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