中原市场研究部经理车德锐：中心西区升值空间大

    第三个是健康的概念，滨江体育公园是我所见到的非常先进的一个公园，它周围的一些设施也是未来值得挖掘的一个健康的价值所在。

    第四个价值是周围的配套，我刚才也描述了生活的方式，也说明了我们日常所用到的生活配套都有，而且后续也会有更多的规划，有一个商业金融用地，如果一开发出来，开发成金融或者是商业的项目，应该来讲对整个中心西区的价值提升，以及配套的完善起到非常重要的作用。

    还有一个附加值是品牌的力量，现在的开发商除了宏远以及光大、万科的楼盘，这些大开发商已经帮了很大的忙，包括后续的一些开发商，品牌集聚也是给这个片区很大的附加值。

    我觉得中心西区更多的是价格的洼地。整个中心区是价格比较高的板块。但是这恰恰会给中心西区一个价格的洼地，相比这边定位一万多或者是八九千，以及六千以上的区域，中心西区绝对是一个价格的洼地。而且这个板块从生到熟，购房者应该可以看到升值的空间。

    未来的价值挖掘了之后，还有一些江景盘开发之后，整个板块的价格会水涨船高，这里面的空间，作为置业者、投资者应该看得到这个地方。

    从需求上来讲，中心区目前的需求，如果是买豪宅是或者中高端的楼盘，可能会选择黄旗山等板块，但是如果是一些刚性的、自主的、普通的、购买力不是很强的，可能就要选择这种，这种面比较窄，在中心区选择不到，在东城东、黄旗山板块也买不到，可能这些需求，很明确地留在了中心西区，这是刚性的需求。

    在房地产新政的调控下，市场上的需求在急剧提升。中心西区离中心区的距离，基本上就四公里。政府可不可以在公交投入上加大力度，如果这个问题解决了，很多的刚性需求会提到中心西区。所以这个片区不用担心需求的问题，而更多的是提供品质以及成熟的生活氛围。

    整个中心区热的板块可能在2011年，因为它的楼盘比较多，我们现在所说的中心西区，如果把东江的两岸加起来有很多的盘，整个片区已经超过了10个盘，已经具备了非常好的基础条件。

    所以这个板块一定是中心区后续崛起的交通越来越活跃的板块，而且是升值的空间很大的板块。