瑞峰置业总经理陈强专访 打造地产营销创新No.1

　　记者：你怎么看待东莞楼市的不规范之处？

　　陈强：这有三个方面，首先是土地流转，东莞目前实行招拍挂，这是规范的。其次是规划报建，这也相对规范。要说不规范的是市场运作方面，东莞房地产起步晚，起点低，市场运作更加灵活，政府组织管理相对松懈。东莞房地产发展8年多，已从幼稚期步入成长阶段，目前东莞市场追求差异化竞争，楼盘个性化，产品丰富，规划立面不断创新，这已经是一个竞争性的市场。当然，由于东莞存在商品房、农民公寓、小产权房并存现象，实际情况复杂一些，不象深圳市场上存在的都是商品房。

　　记者：有人说农民公寓对东莞房地产市场冲击会很大，你认为对不对？

　　陈强：虽然东莞石排镇在大力建设农民公寓，但其成本并不低。东莞市场目前大量“3”字头楼盘出现，甚至“2”字头楼盘出现，已在成本上制约农民公寓发展，加上东莞目前租赁市场低迷，空置率高，回报低，所以东莞农民公寓大规模发展可能性不大。

　　记者：08年楼市一直低迷，东莞政府没有出台相关扶持政策，你认为政府是否有不作为之嫌？

　　陈强：今年楼市大幅下跌，有的跌去50%甚至60%，市场出现大量“3”字头楼盘，甚至“2”字头楼盘，“5”字实楼盘在城区，“万”字头楼盘实际廖若晨星。东莞又处于转型期，制造企业大量倒闭，人口迁出，经济下滑，包括房地产在内的三产得不到政府扶持，政府行为已很滞后。东莞政府应该出台相关政策扶持地产，比如推迟土地拍卖，放开入户政策，产业转型也要考虑城市的未来规划，自然转型和政府调控要相结合，自然过渡，不能计划性调控转型，否则对市场经济发展打击很大。