记者:你认为目前推动楼市的核心动力是什么?
陈强:主要是刚性需求和投资性需求。刚性需求还是大量存在,要细分市场,寻找目标客户。要对经济环境有正确的评估,投资性需求也存在,投资者关心的是资金安全和套现,如果解决好这两个问题,就很好地解决投资性需求问题。
记者:你对东莞别墅市场有什么看法?
陈强:从自然资源上看,别墅是稀缺性物业,有山有水的自然资源越来越少,政府控制也很严,独立别墅的稀缺性更突出一些。别墅面对的是高端消费群体,属于非富即贵的人,他们要求个性化突出的别墅产品,否则并不适合他们的口味。由于目前经济不景气,许多企业主资金都用到经营上,别墅虽然有市场,许多人目前却没有现金,这制约着别墅发展。
记者:你怎样看待09年东莞房地产市场?
陈强:09年是房地产市场的创新年,是地产人的成长年,是地产商的思考年,是消费者真正选择自己产品的机会年。
09年有许多不确定因素,可能经济下滑止步,也可能进一步恶劣。下半年政府各项投资效果会显现出来,房地产机会会出现在下半年,可能是4季度。
楼价整体下滑,但局部地区走势不一样,珠三角是楼市最早下调也是最早会复苏的地区,可能其他地区楼市下滑,珠三角地区已率先复苏。政府已通过新的珠三角发展规划,珠三角城际铁路已立项动工,深莞穗一体化已呈趋势。作为世界制造业基地,深圳卫星城,东莞面对的机会会越来越多,未来也会越来越好,房地产自然会掀开新的一页。
2023-10-23 14:18
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28