瑞峰置业总经理陈强专访 打造地产营销创新No.1

　　记者：你认为目前推动楼市的核心动力是什么？

　　陈强：主要是刚性需求和投资性需求。刚性需求还是大量存在，要细分市场，寻找目标客户。要对经济环境有正确的评估，投资性需求也存在，投资者关心的是资金安全和套现，如果解决好这两个问题，就很好地解决投资性需求问题。

　　记者：你对东莞别墅市场有什么看法？

　　陈强：从自然资源上看，别墅是稀缺性物业，有山有水的自然资源越来越少，政府控制也很严，独立别墅的稀缺性更突出一些。别墅面对的是高端消费群体，属于非富即贵的人，他们要求个性化突出的别墅产品，否则并不适合他们的口味。由于目前经济不景气，许多企业主资金都用到经营上，别墅虽然有市场，许多人目前却没有现金，这制约着别墅发展。

　　记者：你怎样看待09年东莞房地产市场？

　　陈强：09年是房地产市场的创新年，是地产人的成长年，是地产商的思考年，是消费者真正选择自己产品的机会年。

　　09年有许多不确定因素，可能经济下滑止步，也可能进一步恶劣。下半年政府各项投资效果会显现出来，房地产机会会出现在下半年，可能是4季度。

　　楼价整体下滑，但局部地区走势不一样，珠三角是楼市最早下调也是最早会复苏的地区，可能其他地区楼市下滑，珠三角地区已率先复苏。政府已通过新的珠三角发展规划，珠三角城际铁路已立项动工，深莞穗一体化已呈趋势。作为世界制造业基地，深圳卫星城，东莞面对的机会会越来越多，未来也会越来越好，房地产自然会掀开新的一页。