广州最牛违建二沙岛别墅被强拆 业主是城启杨树坪

　　根据档案显示，这批别墅的交易价格相差非常大。除了2004年之前一手买卖的3套别墅，在2006年-2009年登记成交（二手）的8套别墅中，最贵的一套别墅为宏达径8号，交易价格高达6110万元，单价达10万元，购于2008年。成交价格最低的是宏业径9号，也是购于2008年，总价仅660万元，单价仅1.74万元/平方米。另外，宏业径17号的建筑面积为555.46平方米，申报价格为1200万元，单价仅为2.16万元/平方米，购于2007年。二手交易中最贵和最便宜的别墅，单价竟相差8.2万多元/平方米，差距之大令人咋舌。除了单价10万元的宏达径8号，其他别墅的单价都不超过3.01万元，个中存在什么猫腻呢？

　　中介称市价10万元/㎡以上

　　宏城花园别墅在2002年9月推出销售，共63幢别墅，据当年采访过开发商的新快报记者回忆，当时发展商公布的售价为每栋600万-3000万元，首批别墅单价在2万元/平方米左右，2003年该盘的售价就达到了3万元/平方米，是当时广州最贵的别墅，随后的二手价格扶摇直上。某大型中介资深人士向记者表示，宏城花园二手别墅10万元/平方米以上应是市场价，是目前广州最贵的二手别墅。

　　有房地产业内人士翻阅了宏城花园违建别墅的资料后分析，部分二手别墅涉嫌报低成交价。如宏业径17号，成交日期2007年10月30日，当时是广州楼价最疯狂的时候，2.16万/平方米的单价在珠江新城买洋房都有点勉强，更别说在二沙岛买别墅。该业内人士质疑，部分违建别墅二手交易价格低得离谱，涉嫌报低成交价、逃避巨额交易税费的目的。

　　有附近市民透露，有的别墅业主为等进口材料，精雕细琢非毛坯长达几年

　　雕梁画栋，水榭楼台……一阵阵沉闷而急促的钻机声中，二沙岛宏城花园内的一众违建别墅，开始奢华散尽，化为尘土。在强拆现场，有附近市民透露，有的业主们专等进口材料，材料一缺货，非毛坯便会暂停。正是由于这种高昂的非毛坯投入，以及保质保量的精雕细琢，才导致了这些别墅一旦非毛坯，没有几年时间不能完工的局面。