光大地产张永康：土地价值是豪宅价值的重要体现

      编者按

　　“住洋楼，养番狗”是解放前劳苦百姓对有钱人生活的概括性描述，转眼建国已六十年，人们对住房的要求从有瓦遮头到越住越大，再到越住越好，住豪宅成了大多数人的理想和奋斗目标。

　　在东莞，豪宅市场机遇与风险共存，机遇在于，随着市场的转暖，改善性需求释放加速，在通货膨胀的预期下，不少企业主和商人将豪宅作为资产保值升值的渠道；风险在于，豪宅的库存量仍非常大，部分项目之间的竞争关系还比较激烈，上半年相对宽松的信贷政策可能面临调控等等。在目前压力与机遇并存的情况下，如何深挖豪宅的价值，从而打破消费者的观望，带旺豪宅市场成为业界关注的焦点。

　　虽然东莞豪宅卖得好，但谈起珠三角豪宅的代表，往往想到的是广州的星河湾、深圳的华侨城天麓·纯水岸、中山的清华坊等，而东莞的豪宅实在是太多，不知该说哪个好。城区的中信森林湖、峰景高尔夫、天骄峰景，松山湖的虹溪诺雅、锦绣山河，塘厦的万科棠樾，大朗的湖景壹号等等，东莞豪宅在珠三角来说可谓是以量胜出。但“量多”，并不代表着“质高”。东莞豪宅如何提高自己的综合素质，如何尽快与广深齐头并进？本报特别邀请了光大、万科、深业、联华、合富等发展商和业内人士，来探讨东莞豪宅未来的发展路子。

　　PART1：什么才算豪宅？

　　记者：东莞豪宅近几年发展已经开始从别墅延伸到洋房领域，但对于什么才算得上豪宅，豪宅必须具备哪些因素，业内还没有统一的标准。先请大家来谈谈对豪宅标准的理解。

　　张永康：豪宅价值的体现最重要一点就是土地价值。一个豪宅楼盘占据的地段位置是否重要，从根本上决定了它豪宅价值的高低。我所说的好地段不一定是城市中心区的位置，还要具有土地升值的空间。天骄峰景拥有的是非常有利的城市地段，而锦绣山河的地段优势就具备土地升值要素。另外就是景观一定要好。不管是自然景观还是城市景观，至少要有一点是出彩的。如果两者都不具备的话，被称之为豪宅项目就有点牵强。

      第三就是要看项目投入。打造豪宅要舍得下本钱，像前期光大打造景湖系列豪宅时，感觉花十几万买一棵珍贵树种已经是非常大的投入了。但现在天骄峰景已经做到了花上百万买一棵罗汉松来树立新的豪宅标杆。现在消费者非常看重园林打造，豪宅在园林上更要舍得花钱。只有不断提升自身价值，客户才能感觉到“高贵”。

       PART2：东莞豪宅的优劣势

       记者：东莞豪宅与珠三角其他城市相比，优势和劣势是什么？在将来发展中又将如何去平衡这两者？

       张永康：把产品创新、景观设计、园林打造等因素综合起来看，现在东莞豪宅大多数楼盘仅仅是符合了其中的一个标准，能够从产品、园林、服务等多方面都达到豪宅标准的楼盘不多。东莞更多豪宅的共性是不计成本地去做大户型，但如非毛坯豪华度、利用科技等方面还与广深豪宅有着比较明显的差距。