东沙港莫海荣：房地产业也许将就此告别暴利时代

　　采访完莫海荣，记者想起一句话：“即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。” 莫海荣带着东沙港团队在朝理想的最高峰迈进，因为脚踏实地，所以无畏无惧，即使是在当前的楼市寒冬季节，东沙港二期项目爱丁堡在试水期依然取得了傲人的业绩，对于即将于下周入市的爱丁堡，莫海荣信心满满，他说，“其实，淡市有淡市的做法。”言语中流露出一股淡定从容的气派。 莫海荣除担任东沙港副总经理一职外，名片上还印着一个职称：工程师。这是一个细节，隐隐向人透露：成功与荣誉并不是凭空而来的，这是一个脚踏实地，然而又志存高远的人。　

　　东港城的底气

　　企业多方面的优势资源整合，为企业快速成长增添了砝码，但是，要在竞争激烈的地产市场上脱颖而出，归根到底还必需落实到项目上来，作为东沙港地产开发的一大武器，沙田东港城是一个怎样的项目？凭什么优势来突围市场？

　　首先，沙田东港城的开发起点颇高。莫海荣介绍说， 沙田作为虎门港主港区的战略位置，东港城又位居沙田镇新的中心区，从城市发展运营的高度而言，随着沙田港口经济的发展，政府招商引资力度的进一步加大，未来的发展前景相当吸引人。就商业角度而言，东沙港发展空间同样巨大。当前，沙田购房者的选择并不多，东港城、活力粤港、庄士新都二期、海是天下是仅有的选择。 值得一提的是，沙田东港城是沙田首个大型复合地产项目。有着其他项目不可比拟的中心位置优势。

　　沙田东港城分四大功能板块：花园洋房、别墅、商业中心、五星级酒店。项目总占地面积21万平方米，规划建筑面积约40万平方米，共有2000多套洋房、77栋别墅、2500平方米高级会所、7万多平方米五星级福华大酒店，还有43000平方米欧陆式商业中心及18000平方米超市。莫海荣骄傲地告诉记者，购买东港城都是自住客。他指指窗外的阳台，“你看看这里的住户，人很多，晚上灯火通明，入住率在90%以上。”

　　当然，值得骄傲的，并不仅仅是以往的销售，还包括未来的发展前景， 沙田东港城2期爱丁堡2区1栋和3区1栋全新景观组团也即将推出，预计将推出400套升级版的景观洋房。莫海荣表示，“爱丁堡2期推出从78平米的两房到235平米的五房，拥有超大入户花园，可以让家人享有更多的绿色休闲空间，就性价比而言，可以说是真正做到‘洋房的价格，别墅的享受’。从目前的市场反馈来看，购房者对此的接受度还是比较高的。”

    一次完美的蜕变

　　莫海荣的从容是有底气的。作为一家在建筑行业叱咤风云十几年的福华集团旗下的子公司，东沙港的起点非常之高。福华建筑在建筑领域积累十几年的经验，对建筑设计、质量控制、成本控制、流程控制等各个环节都有自己成熟的运作经验，而这一部分恰是房地产开发过程中往往不被外界所知，但又事关产品品质的关键环节，这成就了东沙港的一大优势。

　　而东沙港另一个更大的优势还在于其海纳百川，有容乃大的胸襟。“我们一直在学习，从建筑业转向房地产业，不但是一个自我超越的过程，也是一个不断学习的过程。”莫海荣如是说。

　　过程是精彩的。莫海荣清醒地意识到建筑人才不一定是地产人才，他通过吸纳规划、营销等专业人士来充实公司力量，为东沙港大刀阔斧稳步前行起到了极为重要的作用。而更具魄力的一个底牌就是，福华集团在进军房地产业第一步，就选择了和丰泰集团合作，广东丰泰集团也是一家企业集团公司，进入房地产行业时间较早，已经成功开发太平广场花园、丰泰华园山庄、丰泰花园酒店、丰泰裕田花园等项目，在东莞房地产界有良好的品牌优势，开发经营方面也颇具功力。“一方面，福华集团具有沙田的本土优势，另一方面，我们也是在向丰泰集团学习房地产经营的方法。”莫海荣谈及双方合作，显示了其一贯脚踏实地，又志存高远的发展战略。