淡市有淡市的做法
莫海荣告诉记者,除当前推出的400套之外,在紧接着的两个月后,东港城还将再推出300套房。在淡市之际,如此大的动作令人不得不深感其推盘力度之凌厉。
缘何在淡市之际作出如此大动作,莫海荣回答得很直接,“淡市有淡市的做法,即使是寒冬季节,也还是要过的。”如何度过市场寒冬,莫海荣的答案是:以守为攻。增加产品的附加值和性价比,走的依然是稳健的路线。
其实,脚踏实地的稳健路线一向是东沙港所推崇的,其稳健路线首先就体现在定价上,“东港城的定价一向平稳,即使是在去年市场楼价上涨至近万元的上涨时期,东港城的楼价也只是保持在4000元左右,我们讲究的是薄利多销,这种定价非常切合购房者的接受度,也非常有利于我们整体的资金回笼。”莫海荣表示,爱丁堡2期的价格定在4000多,并未降价,但胜在底气足,“这个盘的价格一向实在,并不存在降价的空间,消费者也懂得从性价比角度来考虑问题,从试水期来看,消费者对此还是比较认可的。”
莫海荣认为,脚踏实地地走稳健路线,不但是对消费者的一种负责,同时也是企业在楼市寒冬时节依然能高枕无忧的一种保证。当然,当前楼市调整期的寒潮,也并非毫无影响的。比如,受取消买房入户政策、银行对二次按揭加设门槛、经济前景不明朗等因素的影响,购房者观望的氛围越来越浓,这对任何一家地产公司的销售速度都会有一定影响的。
地产业将告别暴利时代
对于楼市将于何时回暖,莫海荣表示并不乐观,他坦言,目前楼市迷雾重重,并不相信从任何楼市回暖的主观预测。
“当前楼市的萧条,是全国范围内楼市的一次洗牌,非仅限于某地方某区域。去年楼市热闹之际,不少房企大量拿地、大力推盘,这当中的消化非短时间内可以完成,但从目前的政策上来看,还看不到回暖好转的迹象。”
莫海荣表示,今年将有部分中小型地产面临生存危机,在宏观调控的影响下,房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代,中小发展商或将被实力雄厚的大发展商所蚕食、兼并。
但是,即便如此。莫海荣对楼市的前景依然相当看好。“正所谓人生四大要事‘衣食住行’,住房需求是永远存在的。特别是宅基地受控后,农村自建住房的情形也将大大减少,加上中国城市化进程加快,刚性需求依然很大。消费者对于商品房的需求将越来越大,只要有需求就必定有市场。”
最后,莫海荣一语惊人:“有一个不得不考虑的问题是,房地产业也许将就此告别暴利时代!”
果真如此,对消费者未尝不是一件好事。
2023-11-03 12:00
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