东沙港莫海荣：房地产业也许将就此告别暴利时代

    淡市有淡市的做法

　　莫海荣告诉记者，除当前推出的400套之外，在紧接着的两个月后，东港城还将再推出300套房。在淡市之际，如此大的动作令人不得不深感其推盘力度之凌厉。

　　缘何在淡市之际作出如此大动作，莫海荣回答得很直接，“淡市有淡市的做法，即使是寒冬季节，也还是要过的。”如何度过市场寒冬，莫海荣的答案是：以守为攻。增加产品的附加值和性价比，走的依然是稳健的路线。

　　其实，脚踏实地的稳健路线一向是东沙港所推崇的，其稳健路线首先就体现在定价上，“东港城的定价一向平稳，即使是在去年市场楼价上涨至近万元的上涨时期，东港城的楼价也只是保持在4000元左右，我们讲究的是薄利多销，这种定价非常切合购房者的接受度，也非常有利于我们整体的资金回笼。”莫海荣表示，爱丁堡2期的价格定在4000多，并未降价，但胜在底气足，“这个盘的价格一向实在，并不存在降价的空间，消费者也懂得从性价比角度来考虑问题，从试水期来看，消费者对此还是比较认可的。”

　　莫海荣认为，脚踏实地地走稳健路线，不但是对消费者的一种负责，同时也是企业在楼市寒冬时节依然能高枕无忧的一种保证。当然，当前楼市调整期的寒潮，也并非毫无影响的。比如，受取消买房入户政策、银行对二次按揭加设门槛、经济前景不明朗等因素的影响，购房者观望的氛围越来越浓，这对任何一家地产公司的销售速度都会有一定影响的。

　　地产业将告别暴利时代

　　对于楼市将于何时回暖，莫海荣表示并不乐观，他坦言，目前楼市迷雾重重，并不相信从任何楼市回暖的主观预测。

　　“当前楼市的萧条，是全国范围内楼市的一次洗牌，非仅限于某地方某区域。去年楼市热闹之际，不少房企大量拿地、大力推盘，这当中的消化非短时间内可以完成，但从目前的政策上来看，还看不到回暖好转的迹象。”

　　莫海荣表示，今年将有部分中小型地产面临生存危机，在宏观调控的影响下，房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代，中小发展商或将被实力雄厚的大发展商所蚕食、兼并。

　　但是，即便如此。莫海荣对楼市的前景依然相当看好。“正所谓人生四大要事‘衣食住行’，住房需求是永远存在的。特别是宅基地受控后，农村自建住房的情形也将大大减少，加上中国城市化进程加快，刚性需求依然很大。消费者对于商品房的需求将越来越大，只要有需求就必定有市场。”

　　最后，莫海荣一语惊人：“有一个不得不考虑的问题是，房地产业也许将就此告别暴利时代！”

　　果真如此，对消费者未尝不是一件好事。