合富:成交量在低位中稳中有增 均价呈结构性波动

楼市动态

(2010年7月26日-8月1日)

总述:

成交量在低位中“稳中有增” 均价呈结构性波动

东莞一手住宅成交量在较长的时期维持着4-6万平方米/周的低水平，整体较新政前萎缩五至六成。从近期成交来看，成交量呈现“稳中有增”态势，但整体仍处于低水平。全市均价主要表现结构性波动，即不同质素产品成交比重的变化带来整体均价的波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月26日至8月1日）全市一手住宅签约面积约6.24万平方米，较前一周增加约32%，达5月中旬以来周成交量最高的一周，主要原因为上周个别楼盘热销带动，如万科金域蓝湾；上周全市一手住宅签约均价约7074元/平方米，较前一周上涨约8.9%，为5月中旬以来均价第二高的一周。上周均价的上涨主要原因为中高端或者高端产品成交比重增加，整体均价得以拉高。如上周成交前五名的洋房产品中，万科楼盘占四席，万科金域蓝湾、万科城、万科虹溪诺雅和万科金域华府四盘列入上周洋房成交前五名，且普遍价格在7000元以上，其中万科虹溪诺雅和万科金域华府均价过万元。从市场反映可看出，新政后，东莞“两头”产品成交较理想，即中低价位的刚性产品和拥有稀缺资源型的高端豪宅产品成交较突出。在新政下，中端或中高端大户型销售遇到阻力较大，此类产品价格下调压力较大。

上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月26日至2010年8月1日全市商品房共成交755套，环比前一周1118套减少363套，签约面积约为7.8万平方米，环比前一周6.5万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约557套，环比上一周444套增加113套，签约面积约6.2万平方米，环比前一周4.7万平方米增加约1.5万平方米；非住宅成交198套，销售面积约1.6万平方米。

上周一手住宅签约均价约7076元/平方米，环比前一周6641元/平方米上涨约435元/平方米。