从发展环境来看,我们大概跟日本第二个十年有点类似。
对比日本房地产市场,有很多是值得我们参照借鉴的。从发展环境来看,我们大概跟日本第二个十年有点类似。
我们可能保障性住房这一关是难以规避的,你如果要保障这一部分劳动力竞争力的话。同时城市化也在快速推进,没有分界,城市化工业化是同步推进的。按照城市化来比较,日本大概66年到75年这个时期,它的经济复合增长率大概9%左右。人均可支配收入也在2000多美元,产业结构上,日本第二产业占41%,我们是48%,所以房地产占整个行业产值占比也在10%左右。
但是我们看,跟日本相比我们住房市场有几个特征:存量总体不足、户型不均衡、区域发展不均衡,城镇住房存量新建住房占比仍然比较低。2009年城镇住房的存量大概170亿平方米,其中97年房改以来新建的只有50万平方米。日本75年住房存量已经全部更新换代。而我们户均套数0.8、0.9。
从未来发展看,我们关注房地产泡沫,更多的实际上应该关注商业地产和商业用地价格的变化,同时中国在工业化时期保障性住房建设这一步是难以回避的。
我们从日本这个演变的趋势和过程,也可以反思我们已经走过的房地产发展道路,进一步把握下一发展的重点和策略,我觉得是有参考价值的,谢谢大家!
2023-11-03 11:53
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