蔡洪平： 全球投资者对中国房产业仍是情有独钟

蔡洪平

　　全球资本市场看房地产这块

　　现在的事情越来越让人费解，我刚从美国回来，跟很多人做了谈话。现在美国市场也没有方向，昨天晚上美国市场跌了265点，我开始认为奥巴马政府会非常有效的把经济从低谷往回拉，取回好的业绩。可是现在美联储的表态和失业率持续上升，使得奥巴马政府没有办法找到一个出路，所以未来市场还是非常波动。

　　当代来说，美国市场还是全球火车头之一，所以就有了第二个问题，会场以外280公里有美国的航空母舰、美国舰队在和越南搞演习。我曾经参加过1974年的西沙海战，那六个岛是当时抢下来的。这是第二个看不懂的事情。

　　第三个，现在全球灾难越来越多。我过往走了一周，到处都有灾难。一切情况都很奇怪。这是我看不懂的地方，我希望大家思考。

　　制造业、金融板块没法看

　　我现在说的是全球资本市场看房地产这块，总体来说，目前全球投资者对中国房地产业还是情有独钟。从今年上半年开始，宏观调控以来，资本市场连续出现三次对房地产估值大型的波动，每次升幅都在20%-30%左右。从目前亚洲区资本市场里面，中国房地产板块最活跃，今年对冲基金赚的钱也是最多的。

　　相对来说，制造业没有人看，全球过剩，除了高科技。可是我在美国碰到巴菲特一个搭档，他认为高科技很快会被淘汰，周期太快。以前4年一个周期，现在是4个月一个周期。

　　金融板块也没法看，因为人们担心的是中国刺激经济计划在过往两年使得好端端的金融业将面临一个买单的结局。

　　金融业板块估值往下降，金融风暴后，人们带来了很多担心。中国银行业也在处理，不断提高拨备率也好或者限制银信合作也好，要求补充资本充足率也好，巴塞尔协议12月份生效，银行面临很大不确定性。