蔡洪平： 全球投资者对中国房产业仍是情有独钟

    下半年走势
 
　　从资本市场来看，他们是期待着房地产能够趋稳甚至向上。差不多半年来，每次香港资本市场房地产股票波动，都是意味着或者寄托着投资者对未来房地产会继续反弹的期望，这样的期望是存在的。
 
　　今天很多PE还在18、19倍。我相信中国的房价只要不去触及中国社会和中国政府关于房价过高带来不公平的社会的神经，我相信政府也不会再进一步推出打压政策。

    房地产下调跟股价下调不是一回事。所谓的PE和估值和PB是对未来一年或者9个月可能引起盈利上涨的估值，不是反映目前房价。我下午会说挑选哪些好公司的问题。
 
　　我始终认为中国房地产是中国内需的火车头，这个火车真的不能慢，慢下来更严重。这是我的看法。

    我的结论应该是平稳。现在资本市场最担心就是走向往哪里走，我下午发言会说，资本还是非常踊跃。最近成立了很多基金，都愿意投中国房地产。到底下一步政策取向，是趋于稳定还是会打压，他们也知道中国政府也在考虑。

　　他们需要新的东西，持续性的，有品牌的、有崭新概念的。总体来说，中国房地产板块看法，我认为是正面的，不管怎么调，人们总认为中国房地产是中国经济增长基本的火车头，也很多基金在这上面受益匪浅。我不太担心。

    未来这个民族对生活空间的梦想和美好生活的实现，很大部分是通过房子实现

    我认为房地产，无论商业地产还是经济适用房，这块产业对资金需求依然是主流的。

　　我上半年说过汽车上半年卖的好，如果地产下来，汽车也会下来。果然下半年汽车下来了。我问了一些人，比亚迪王传福，他是很简单，如果不到五六环买房子，怎么会买汽车？他是一个不断滚动、转移的过程。这是中国城市化必然的趋势。

　　如果地产这个浪潮下来后，可以说百业都没有好处。在房地产驱动下，相关产生需求，同样产生大量资金。

　　美国人买房子除了老婆换，什么都不换。中国人买房子是除了老婆不换，其他都换。还有我们国有股太多，应该大规模的资金出来确保社保体系。

　　我们老是讨论效率和公平问题，未来很大一部分资金需求是中国生老病死，资金量会不断增加。当年十年做中国石油上市的时候，总的市值150亿，现在3000亿市值，很大很大。

　　相对一些稀有资源、矿场、土地，它真的是成百倍上涨。美国现在房价也很贵，我朋友上个月在洛杉矶买了一套房子，400万美元。我相信未来这个民族对生活空间的梦想和美好生活的实现，很大部分是通过房子实现。