蔡洪平： 全球投资者对中国房产业仍是情有独钟

　　希望在未来发展中，投资者偏好和房地产发展策略可能要联合起来思考。

　　去年做龙湖的是14倍，为什么同时有的公司上市只有7倍甚至6倍还卖不出去？我可以告诉大家，现在投资者非常挑剔，他们几乎是买贵的不买便宜的。龙湖去年14倍，照样发展得很好。因为你有信心告诉他我为什么有这样的价格。有的公司不行，8倍不行，发7.5倍，投资者马上撤单。

　　这就像我们买LV包一样，为什么它的包1万多，有的才几百元？我希望在未来发展过程中，投资者偏好和房地产发展策略可能要联合起来思考。

　　有一个杭州房地产商把物业都考虑进去，人们只考虑住，而没有考虑住进去一切配套服务，包括蔬菜服务、旅游、医疗、环保，他们都能做到，我认为这是非常有意思的概念，投资者也非常看好这样一个商业模型。

　　对有些小的房地产公司，我并不建议他们急着去上市。现在真正成交量大的也就不超过20家，前面30、40家没有交易量，再融资也很困难。这种公司通常特点，纯粹是一个地区性。

　　第二，没有长期发展计划、发展模型。也没有振奋人心的计划。这些房地产公司是机会性、阶段性，这些公司不要上市，因为上市不容易做，投资者太挑剔了。这种公司倒不如引进私募基金投资比较好或者别的方法，不一定要上市。当然了，上市的成本是高一点，但是融资也方便。

　　这里顺便说一下A股上市的问题，已经上了市就非常好，可是没有上市的就很困难。我知道有一家H股公司报了A股上市，一年半还没有批。中国市场是审批决定制，这就要受到宏观调控很多影响。

　　他们不是不批，把你的文件、申请报告丢到国土资源部，一放就是半年，你没法找任何人，还退不出来，这个生不如死。

　　世界上两大行业最需要资本，一个是金融业，一个是房地产业，希望把房地产业作为金融资产看待。如果一个类金融资产，没有持续融资功能，发展受到很大限制。我在A股是涉及，海外市场也参与管理，我认为小型公司持续融资困难的，不要为了简单的圈钱去上市，而是为了更好发展而上市。

　　总之，中国房地产业还会以不可阻挠的历史的发展生命力往前蓬勃发展，我相信在未来的若干年里，中国房地产还将是中国经济发展主要推动力，我相信它会越来越健康，越来越走向市场化，也会继续看到中国更多的持续发展、有崭新发展模型、同时在资本市场赢得投资者欢迎的可信度高企业家不断壮大、壮大。谢谢大家！