孟晓苏：我们提倡用金融创新来实现“以房养老”

孟晓苏

　　对房地产业情有独钟

　　我是第三次参加在博鳌的论坛了。虽然我的工作有了很大变动，但是我还经常被请去参加房地产的活动。

　　这件事，任志强就挺奇怪，他问我你都干保险了，还参加房地产的会干什么？是啊，人有房地产的爱好。但是工作再调整，还都是对房地产业情有独钟，让我搞保险，我就研究以房养老，所以作为一个保险人士跟大家讲一下以房养老的看法。

　　这次我来博鳌就理直气壮，我知道有不少保险公司，像平安保险的同仁也在这里，所以我们保险公司的同仁也可以参加房地产论坛。

    一个人可以有两三套房，在海口一套、三亚一套，这方面的发展该怎么看？

　　下半年的事还没讲明白了，就谈30年，可见开发商的心情都很轻松，资金链没有断，还能坐在这里谈30年。

　　要说30年，说得太久。但是说起来我倒是一个乐观派，未来老百姓房屋需求还会持续相当长时间。刚才钟伟教授所说的很有价值，任志强说的也很有价值。

　　我觉得中国老百姓至少五个方面需求会持续拉动产业，第一，现有城市居民还要继续买房，从量的追求到量质追求，这里面就包括了陈老板所讲的投资性购房，这个一会儿让货币委员会专家说。

　　第二，农民进城。农民进城大概一年1600万人，两年就和加拿大总人口。

　　第三，人口出生率，人口出生下降了，现在一年1600万人，但是这也是两年一个加拿大。我们是两年一个加拿大，一年一个保加利亚，人口红利要延续20年后返还作用。

　再一个就是旧城改造。我们多少人住的房子还很破。包括我们中房在80年建的房子都该拆了，46平米一套。你看看现在到处都在拆旧城。

　　我前一段去西安，他们告诉我你不知道为什么把中国叫china，都在拆呢。我们到海南，一看多少人在这里买，一买房就只是住一季。夏天东北老百姓到这里住着长痱子，他只有冬季才过来。

　　这么多需求都会推动中国老百姓需求增长。而老百姓需求模式，主体模式会不会是香港模式呢？我看不是，应该更像美国模式，因为我们土地辽阔，还有广大农村土地可以使用。一部分人住高楼大厦，另一方面愿意住别墅，因为我们祖祖辈辈都是住别墅，到现在我们53%农民也还在住别墅。