施永青： 房地产在社会里扮演的角色面对的转型

施永青

　　房地产在社会里扮演的角色正在面对一个转型

　　很高兴有机会跟大家分享一下我对房地产在经济发展中扮演的角色。

　　为什么会选这个题目呢？我认为房地产在社会里扮演的角色正在面对一个转型。这个转型如果不弄清楚的话，从事房地产行业的人可能会定位错误，政府也可能会推行一些不恰当的政策。

　　这个改变是什么改变呢？因为房地产基本上有两个方面的功能，一个是解决居住的需要、经济发展的需要。另外他也有投资的功能、金融的功能。

　　但是一般社会上从政府的角度来看也好，从传媒来看也好，一般的民众的想法也好，他们基本上认为如果房地产解决的是刚性的需求，是居住的问题、是经济发展、实体经济发展的需要的话，他就说这个功能是好的功能。如果他是有投资性质的内容进去了，在金融里面扮演一定的角色的话，他就觉得这个功能是坏的、是邪恶的，要想办法加以压制的。

　　我自己看未来一段时间里，房地产的金融功能、投资功能都在上升。这是中国经济发展必然要面对的情况。

　　前一个阶段，因为我们房地产的发展跟政府的需要、经济的需要是配合的比较好，我们房地产业有一个很重要的角色在经济上扮演，所以房地产是发展的非常蓬勃，做房地产的人都赚大钱了，就是因为有功能发挥。

　　中国在改革开放初期要推动经济，靠什么呢？当时地方政府都没有钱。现在我相信一个大的开发商的钱比一个城市以前的经济能力还要强。