钟伟：中国房地产业的病根在于政府的财政体制

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-08-16 10:06:20阅读量：125503

[摘要]当你选择购买商品房的时候，你并不是对房价有信心，只投了对人民币中长期稳定的否决权。保障性住房能解决中低收入阶层居住尊严问题，但是不能解决中低收入阶层对商品房房价的抱怨，也不能解决民众对房地产行业的仇恨。

钟伟

　　回顾和展望

　　非常高兴有机会到这儿来跟大家讨论房地产趋势问题。我们不讨论应该怎样，不应该怎么样，我们也不讨论情感问题，我们只讨论数据和可能的趋势，我们只讨论可能性。

　　我们看一下回顾，09年博鳌的时候，我们所做的预判是这样，如果没有次贷危机大多数人已经不做这个事了，已经破产了。

　　第二，我们认为商品房的销售面积零增长，销售金额略增5%，也就是商品房价格在今年略有上升。

　　第三，第二季度出现拐点。回顾去年博鳌论坛所做的四个预期，有接近事实的，也有一些偏差的。我们预测结论是看起来2010年商品房销售面积大约要下滑15%左右，销售金额下滑10%，也就是今年全年国家统计局商品房销售价格同比仍然是增长的。

　　如果没有特别大的意外，在第四季度刘晓光所预期的现象有可能出现，那个现象就是价格平稳，销售量有温和的复苏。这是我们所预计一些数字，大家可以看一下。2010年和09年相比，全年销售金额下降5%-10%，销售面积下降15%-20%。

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责任编辑：姜佩

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